Возврат страхового депозита и прекращение аренды: уведомление арендодателя и формулировка текста

Уважаемая Наталья,

Согласно п. 5.3.1. Договора аренды помещения, в случае досрочного расторжения договора Наймодателю предоставляется право удержания страхового депозита. Таким образом, если вы собираетесь исполнить договор до конца срока, Наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит.

Что касается формулировки уведомления, в соответствии с п. 6.2. Договора аренды помещения, уведомление Наймодателя должно быть оформлено в письменной форме и содержать информацию о желании обращения страхового депозита в возвратном порядке. Можно написать следующее: "Уведомляю Вас о том, что с 14 июля 2019 года я не буду оплачивать арендную плату, поскольку оставляю страховой депозит в размере 30000 рублей в зачет последнего месяца аренды. Прошу соответствующим образом зачесть данную сумму в счет моих обязательств перед вами".

С уважением, [Ваше имя и фамилия] Юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется иметь копию договора аренды, страхового договора, а также доказательства отсутствия повреждений и задолженностей по оплате услуг.

Относительно формулировки уведомления, следует уточнить, что текст письма должен соответствовать условиям договора аренды и страхового договора. Вам необходимо проинформировать арендодателя о вашем намерении расторгнуть договор, а также о том, что вы хотите, чтобы страховой депозит был зачтен в счет арендной платы за последний месяц.

Относительно п. 5.3.1., следует отметить, что пункт 5.3.1. Договора аренды помещения регулирует вопросы о возмещении ущерба, причиненного нанесением повреждений помещения или имущества. Он не касается вопроса о зачете страхового депозита, поэтому страховой депозит следует возвращать арендатору вне зависимости от срока расторжения договора аренды. Однако, прежде чем направлять уведомление арендодателю, необходимо тщательно изучить условия договора аренды и страхового договора, чтобы убедиться, что никаких обстоятельств, запрещающих зачет страхового депозита, не имеется.

Статьями, применимыми к данному вопросу, являются статьи 615, 620, 625, 626 Гражданского кодекса Российской Федерации.