Досрочный съезд из квартиры: сохранность залога и возможность оспорения в суде

Добрый день. На основании статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель не вправе требовать уплаты залога от нанимателя при заключении договора найма жилого помещения. Также, согласно статье 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае досрочного расторжения договора найма, наниматель обязан вернуть жилое помещение наймодателю в состоянии, соответствующем установленным для него требованиям. Если же наниматель будет возвращать жилое помещение в исправном состоянии, залог на сохранность имущества должен быть возвращен ему.

Согласно пункту договора, прописывающему, что залог не возвращается при досрочном расторжении договора найма жилого помещения в течение 6 месяцев, следует отметить, что такой пункт может быть признан недействительным в судебном порядке. Правомерен ли такой пункт, будет рассмотрено в суде, который примет решение на основе анализа соответствующих норм Гражданского кодекса. Если вопрос о возврате залога дошел до суда, то наниматель вправе востребовать возврата залога, если удовлетворит требования наймодателя по возврату жилого помещения в исправном состоянии.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с содержанием заключенного между сторонами договора, в котором прописано условие о невозврате залога при досрочном расторжении договора ранее 6 месяцев. Если такое условие было указано в договоре, и стороны согласились с ним на момент его заключения, то данное условие будет считаться законным и правомерным.

Однако, в случае если стороны соглашались на такое условие при условии, что наймодатель обеспечил наличие всех условий для комфортного проживания в недвижимости (например, выполнение ремонта, замена окон и дверей и т.д.), и при этом такие условия не были выполнены, то наниматель может обжаловать договор и требовать возврата залога в судебном порядке.

В целом, жалобу на данное условие можно оспорить в суде, если на момент заключения договора стороны не были информированы о возможности лишения нанимателя права на досрочное расторжение договора и о необходимости выплаты залога в этом случае. В такой ситуации возможно получить судебный приказ на возврат залога нанимателю.

Пункт, прописанный в договоре, может рассматриваться судом как противоречащий установленным правилам договорного права, в том числе статьям 450, 451, 452, 454 и 659 Гражданского кодекса РФ. Конкретное решение вопроса будет зависеть от обстоятельств дела и аргументов сторон.