Жилищный договор: досрочный выезд, удержание залога, возможность обращения в суд

Здравствуйте! Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, при досрочном расторжении договора аренды жилья возврат залога производится в течение пяти рабочих дней со дня возвращения арендованного жилья нанимателем. При этом, если договором не было предусмотрено иное условие, расторжение договора до истечения срока его действия не признается нарушением договора и не влечет за собой уплату неустойки. Таким образом, имеется правовое основание для требования возврата залога. Если наймодатель отказывается возвращать денежные средства без законных оснований, то обращаться в суд и подавать иск на возврат залога является правомерным действием.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Копию договора об аренде жилья, заключенного между вами и наймодателем.

2. Документальное подтверждение того, что вы уведомили наймодателя о своем желании досрочно расторгнуть договор аренды жилья, в соответствии с условиями, прописанными в договоре.

3. Квитанцию об уплате залога при заключении договора аренды жилья.

4. Письменные обращения к наймодателю о возврате залога и его ответы на эти обращения (если такие имеются).

На основании предоставленных документов вы можете обратиться в суд и требовать возврата денежных средств, которые вы уплатили в качестве залога при заключении договора аренды жилья. При этом следует учитывать, что в данном случае могут использоваться нормы гражданского и жилищного законодательства РФ, которые определяют права и обязанности сторон договора аренды жилья.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возмещении вреда, причиненного в результате нарушения договорных обязательств".

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возрате залога".

Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации "О досрочном расторжении договора аренды жилого помещения".