Как предотвратить досрочный выезд квартиранта без оплаты аренды

В данном случае, вы как собственник квартиры можете подать исковое заявление о взыскании задолженности за аренду, если ваш квартирант съезжает раньше срока и не оплатив задолженность по аренде. Для того, чтобы сделать так, чтобы он не выехал до погашения задолженности, необходимо обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на имущество квартиранта, если он не может выполнить свои обязательства. Однако, необходимо учитывать, что такие меры могут быть приняты только при наличии судебного решения.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения с указанием условий оплаты арендной платы и сроков выселения.
2. Претензия на выселение с уведомлением о необходимости погашения задолженности за аренду.
3. Документы, подтверждающие факт неоплаты арендной платы за год, в том числе квитанции, счета и прочие документы.
4. Есть вероятность, что при телефонном разговоре есть свидетель, который может подтвердить факт заявления о намерении съезжать за границу.

Для защиты Ваших прав и возврата задолженности, Вам следует обратиться с исковым заявлением в суд и сделать запрос в миграционную службу для ограничения выезда должника до погашения задолженности. Также, возможно потребуется обратиться в органы правопорядка через полицию, чтобы предотвратить уход должника за границу. В любом случае, для точного определения возможных действий исходя из обстоятельств конкретного случая, я бы рекомендовал Вам обратиться к квалифицированному юристу для консультации и разработки обоснованной стратегии защиты Ваших интересов.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения" и статьи 312, 333, 335 и 338 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Для защиты прав и интересов собственника жилого помещения, вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за аренду и о выселении квартиранта. Если у вас есть доказательства (например, договор аренды), подтверждающие наличие задолженности, и нет возражений со стороны квартиранта, то суд может вынести решение в вашу пользу. В случае, если квартирант не выполняет решение суда, вы можете обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения решения.