Расторжение договора аренды квартиры: досрочный выезд из-за самоизоляции, неполучение залога и нарушения условий

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды квартиры допустимо только в случаях, предусмотренных законом или договором. В данном случае, обстоятельства непреодолимой силы, такие как самоизоляция в связи с пандемией COVID-19, могут быть использованы в качестве основания для досрочного расторжения договора, если это предусмотрено договором аренды.

Однако, в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор и освободить сданное ему имущество. В случае отсутствия соглашения между сторонами о продлении срока действия договора аренды, договор считается расторгнутым с истечением срока его действия.

Отказ арендодателя в возврате залога может быть оспорен в судебном порядке, особенно если в договоре аренды определены условия возврата залога.

Отсутствие раковины на кухне может быть рассмотрено как нарушение договора аренды и данное обстоятельство так же может быть использовано в качестве основания для расторжения договора.

В соответствии с действующим законодательством, расторжение договора аренды должно быть оформлено в письменной форме. Для удостоверения факта заключения и расторжения договора, возможно оформление акта приема-передачи жилого помещения.

В случае споров между сторонами по данному вопросу, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся в области арендного законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор аренды квартиры, подписанный обеими сторонами;

2) Уведомление о расторжении договора, подписанное арендатором и отправленное хозяину квартиры в письменной форме. Уведомление должно содержать указание на обстоятельства, препятствующие продолжению аренды, а также конкретную дату и время, когда арендатор покинет квартиру.

3) Копия документов, подтверждающих причины покидания квартиры (например, справка о потере работы из-за пандемии или другие документы о финансовых трудностях);

4) Сообщения в вайбере, содержащие оскорбление со стороны хозяина квартиры;

5) Фото кухни с отсутствующей раковиной (если такое имеется).

По вопросу о продолжении действия договора аренды квартиры при отсутствии дополнительного соглашения об его продлении, следует указать, что в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор определенного срока не содержит условия о продлении его действия, каждая сторона вправе отказаться от его продления не позднее, чем за месяц до истечения срока договора.

Соответственно, если в договоре аренды квартиры не содержится условие об автоматическом продлении договора по истечении срока его действия, то договор прекращается по окончанию его срока, если отправитель уведомил получателя не менее чем за месяц до окончания срока договора.

Что касается залога, то если арендатор не имеет задолженности по оплате квартплаты и не нарушил иные обязательства по договору аренды, хозяин квартиры обязан вернуть залог полностью.

Что касается возможных дальнейших действий в связи с нарушениями со стороны хозяина квартиры (отсутствие раковины, отсутствие регистрации, отсутствие уплаты налогов), то арендатор имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

При расторжении договора рекомендуется провести составление акта о сдаче-приеме квартиры. Такой акт следует составлять в присутствии хозяина и арендатора. После подписания акта, его можно отправить почтой.

При составлении документов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

1. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о срочном договоре аренды.
2. Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах арендатора по оплате арендной платы.
3. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации об изменении обстоятельств, являющихся основанием для изменения условий договора.
4. Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации о возврате залога.
5. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах арендатора на требование устранения недостатков арендованного имущества.
6. Статьи 125, 126 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о восстановлении нарушенных прав и о защите прав и законных интересов в суде.

Относительно вопроса о продолжении договора: если договор краткосрочный и дополнительных соглашений о продолжении не было, то он автоматически прекращается по истечении срока, указанного в договоре.

Относительно вопроса об оформлении расторжения договора: расторжение договора может быть оформлено в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных договором и законодательством. Акт о приеме-передаче жилья также может быть оформлен в письменной форме и направлен по почте. При этом, в случае несогласия сторон, вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке.