Расторжение договора аренды квартиры и права собственника при несоблюдении условий и отсутствии оплаты аренды

Для расторжения договора аренды квартиры с арендателем необходимо пройти следующие этапы:

1. В соответствии с условиями договора аренды, отправить арендатору уведомление о нарушении условий договора и требование о выполнении обязательств, в том числе оплаты арендной платы.

2. Если арендатор не принял мер по исправлению нарушений в соответствии с уведомлением или не произвел оплату арендной платы, необходимо подать исковое заявление в суд на расторжение договора аренды.

3. Дальнейшие действия будут зависеть от решения суда, который может вынести решение о расторжении договора с арендатором и установить сроки, когда аренду необходимо покинуть.

Важно заметить, что в процессе расторжения договора аренды необходимо придерживаться правовых требований, чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий в будущем.

В данном случае необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры между собственником и арендатором (организацией), в котором должны быть прописаны условия оплаты арендной платы.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что арендатор не выполняет свои обязательства по договору, в том числе письма и уведомления, направленные арендатору и требующие исполнения обязательств.

3. Доказательства того, что арендатор не производит оплату за аренду, включая копии выписок из банковских счетов и другие документы, подтверждающие факт неуплаты.

4. Документы, подтверждающие уведомление арендатора о расторжении договора.

5. Если это требуется, документы, подтверждающие проведение переговоров с арендатором.

Все эти документы будут использоваться для обоснования расторжения договора аренды квартиры. Важно также иметь в виду, что для решения данного вопроса может потребоваться обращение в судебные органы.

Статья 590 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора" и статья 651 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя" могут быть применены для решения вопроса о расторжении договора аренды квартиры в случае несоблюдения арендатором условий договора, в том числе неоплаты арендной платы. Также могут быть применимы положения Закона РФ "Об аренде жилых помещений" от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, в частности статьи 21 и 22.