Предварительный договор аренды: возврат денег и проценты при несоблюдении условий

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение обязательств по договору невозможно по причинам, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (например, из-за невозможности ввода объекта в эксплуатацию), то стороны должны возвратить друг другу все полученные ими денежные средства, за исключением расходов, понесенных по исполнению договора. В данной ситуации авансовый платеж за аренду должен быть возвращен арендодателем арендатору, в соответствии с условиями предварительного договора, без начисления процентов за пользование денежными средствами. Однако, если в договоре прописаны иные условия, они должны быть учтены при решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить юристу следующие документы: 1. Предварительный договор аренды нежилого помещения от 02.08.2007 года. 2. Копия документов, подтверждающих внесение аванса. 3. Копия документов, подтверждающих отсутствие возможности заключения основного договора по причине невозможности ввода в эксплуатацию торгового центра. 4. Копия договора строительного подряда или иной документ, подтверждающий статус строительства торгового центра. 5. Копия заявления, направленного продавцу (арендодателю) о возврате аванса.

На основе предоставленных документов юрист проведет анализ ситуации, изучив права и обязанности сторон, а также иные обстоятельства, связанные с данной ситуацией. Основываясь на проведенном анализе, юрист сможет дать ответ на вопрос, возможен ли возврат денежных средств и процентов за их использование.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 450, 451, 452;
• Федеральный закон "Об аренде": статьи 10, 18, 20;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 14.25.

Однако, для точного ответа на данный вопрос, необходимо изучить полный текст предварительного и основного договоров аренды, а также ситуацию с застройкой и вводом в эксплуатацию торгового центра.