Процедура отмены сделки купли-продажи квартиры: возврат денег при аварийности, отказе ПФР и несоблюдении договорных условий

Если вы являетесь покупателем квартиры, которая оказалась аварийной и получили отказ от пенсионного фонда в передаче средств материнского капитала, то вы можете подать заявление в суд на возврат уплаченных вами средств, а также возмещение убытков, если таковые имеются. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец не исполнил свои обязательства в отношении квартиры, покупатель вправе требовать возмещения убытков, в том числе и уплаченной им суммы, а также компенсации морального вреда. В этом случае, вам следует обратиться в суд с соответствующим заявлением и предоставить необходимые доказательства.

Для решения этого вопроса вам, как потребителю, понадобятся следующие документы: договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие факт внесения вами средств в рамках этой сделки (например, квитанции об оплате). Также вам может потребоваться официальное заключение о том, что купленная квартира является аварийной, выданное соответствующим органом местной власти.

Для материального обоснования своих претензий к продавцу и возможности предъявления требования о возврате уплаченных сумм вы можете обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и возврате ваших средств. При этом важно обосновать свою позицию и представить суду все необходимые доказательства.

Я рекомендую вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет вам оценить ситуацию и определиться со стратегией защиты ваших интересов.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 458 Гражданского кодекса РФ, которая определяет основания и порядок отмены сделки;
• Статья 475 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила возврата денежных средств при отмене сделки;
• Статья 14 Федерального закона от 26.10.2002 №137-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации", которая регламентирует порядок выплаты средств материнского капитала;
• Статьи 14.1, 15 и 15.1 Федерального закона от 24.07.1998 №102-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которые определяют компетенцию органов местного самоуправления в вопросах охраны жилищного фонда и ликвидации аварийных зданий.