Основные вопросы договора аренды квартиры: п. 4.7, зеркальное требование, досрочный разрыв договора

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, в договор аренды квартиры можно добавить пункты, касающиеся досрочного разрыва договора наймодателем без предварительного уведомления за месяц. Однако, при этом следует учесть, что все условия договора должны быть законны и не нарушать права сторон.

Определенное требование для арендодателя, аналогичное требованию в пункте 4.7, можно провести в рамках пункта, регулирующего досрочный разрыв договора. Такой пункт можно сформулировать следующим образом: "Наймодатель обязуется уведомлять арендатора о досрочном прекращении договора аренды за месяц до даты, указанной в уведомлении, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации".

Рекомендуется обратиться к юристу для проверки и корректировки условий договора в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения этого вопроса, как юрист, я бы запросил следующие документы и информацию:

1. Копию договора аренды квартиры, к которому относится вопрос о досрочном разрыве договора наймодателем без предварительного уведомления за месяц.
2. Сведения о сторонах договора аренды квартиры - имена, адреса, паспортные данные.
3. Действующий законодательный акт, регулирующий арендные отношения в Российской Федерации - Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "Об аренде жилых помещений".
4. Документы, подтверждающие власть наймодателя над квартирой - свидетельство о праве собственности, договор социального найма, согласие собственника на аренду.
5. Приложение к договору аренды квартиры, если таковое имеется, в котором могут быть указаны условия досрочного разрыва договора.

Ответ на вопрос о необходимости добавления пункта в договор аренды квартиры должен быть основан на рассмотрении вышеуказанных документов и обстоятельств. Пункт 4.7 договора аренды, указывающий на право арендатора на досрочное расторжение договора, не является обязательным и может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Если вы считаете необходимым добавить пункт, установляющий требование предварительного уведомления за месяц об досрочном расторжении договора наймодателем, то его сформулирование должно отвечать требованиям законодательства, пользуясь предыдущим опытом в этой области и рассмотрев особенности отношений сторон. В этом случае, рекомендуется получить консультацию компетентного юриста.

Из правовых актов Российской Федерации, применимых в данном случае, можно выделить статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договоры аренды жилого помещения. В частности, статья 452 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя при наличии уважительных причин, о чем арендатор должен быть извещен не менее чем за три месяца. Таким образом, в контракте аренды квартиры можно указать аналогичное требование на случай досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя. Конкретную формулировку данного положения рекомендуется обговорить с юристом, чтобы она соответствовала всем требованиям законодательства.