Аренда квартиры: съезд, возврат залога, оплата коммунальных услуг и поиск новых жильцов

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, предупредив об этом арендодателя в письменной форме не менее чем за тридцать дней до даты расторжения договора. Однако, в данном случае, арендатор не оплатил полностью за аренду квартиры за декабрь месяц, а также имеет долг за коммунальные услуги. В таком случае, арендодатель имеет право требовать возврата ключей квартиры и подписания акта передачи, а также оплаты задолженности. В случае отказа арендатора, арендодатель может обратиться в суд и требовать возврата имущества, подписания акта передачи и компенсации убытков, связанных с невыполнением обязательств по договору.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, подписанный сторонами с указанием всех условий договора, включая размер арендной платы, срок аренды, размер залога, порядок возврата залога и другие условия.

2. Корреспонденцию и переписку между Вами и арендодателем в виде электронных писем, смс-сообщений или других документов, на основании которых можно установить обстоятельства, связанные с съездом из квартиры.

3. Документы, подтверждающие оплату по договору аренды, включая квитанции об оплате арендной платы, сведения о переводе денежных средств со счета на счет арендодателя.

4. Доказательства того, что Вы предлагали помощь в поиске новых жильцов и передавали ключи квартиры, включая сведения о совершенных фактах передачи ключей и договора аренды, а также обстоятельства, связанные с отказом жильцов от аренды квартиры.

5. Доказательства погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, включая квитанции об оплате или другие документы, подтверждающие факт погашения задолженности.

На основании представленных документов можно будет составить подробный анализ ситуации и определить возможные варианты действий. В случае подачи иска в суд на Вас, Вам следует обратиться за юридической помощью и представить свои интересы в соответствующих органах юстиции.

Статьи, применимые для решения данного вопроса зависят от того, какие именно права и обязанности были прописаны в заключенном договоре аренды квартиры. Однако, обратившись к общим нормам гражданского права, могут быть применимы следующие статьи:

1. Статья 608 ГК РФ - закрепляет право арендатора на использование арендованного имущества в соответствии с назначением, предусмотренным договором аренды.

2. Статья 614 ГК РФ - определяет права и обязанности сторон в случае досрочного расторжения договора аренды. В данном случае следует обращать внимание на условия расторжения, прописанные в договоре аренды, и на то, было ли досрочное расторжение согласовано обеими сторонами.

3. Статья 625 ГК РФ - гласит о порядке ознакомления арендодателем с состоянием имущества после его возврата. В связи с этим следует обратить внимание на правила заключения акта приема-передачи имущества.

4. Статья 651 ГК РФ - определяет размер залога в договоре аренды. В данном случае, следует учитывать условия, прописанные в договоре аренды, относительно возврата залога.

5. Статья 806 ГК РФ - устанавливает порядок взыскания долгов по договору. В данном случае, стороны должны соблюдать условия, прописанные в договоре, относительно порядка возвращения долга и последствий его неуплаты.

6. Статьи 313-316 ГПК РФ - содержат правила о предъявлении исков и о порядке разрешения судебных споров. Если решение конфликта будет приниматься в суде, следует руководствоваться нормами ГПК РФ.

Также важно учитывать, что при решении конфликта рекомендуется учитывать не только условия, прописанные в законодательстве, но и действительность конкретной ситуации, а также интересы обеих сторон. Для полного и точного ответа на вопрос, необходимо изучить детали и условия заключенного договора.