Как решить конфликт с арендодателем: отказ залога, досудебная претензия и подача иска в суд

Здравствуйте! Если вы уверены в своем праве на получение залога и иные доводы того, что в досудебной претензии содержится неправомерное требование, Вы можете возбудить иск о возврате залога и возмещении убытков. Важно учесть, что перед подачей иска необходимо подготовить и отправить аргументированный ответ на досудебную претензию, а также переговорить с арендодателем в разумных пределах. В случае отказа арендодателя от судебного разбирательства, следует подготовить исковое заявление и направить его в суд, предоставив все необходимые доказательства.

Для решения данного вопроса, Вам необходимы следующие документы и материалы:

1. Досудебная претензия, полученная от арендодателя, в которой он указал претензии по поводу неудовлетворительного состояния комнаты и требовал забрать залог;
2. Доказательства и фотографии, подтверждающие, что комната была оставлена в идеальном состоянии, а также переписка на телефоне (смс-сообщения) с арендодателем по этому вопросу;
3. Данные и контакты арендодателя.

Кроме того, для подачи искового заявления в суд необходимо составить соответствующий документ, в котором указать все обстоятельства дела и требования к арендодателю.

В Вашем случае, до подачи иска в суд, рекомендуется отправить досудебную претензию в ответ на претензию арендодателя, в которой вы сможете обосновать свою позицию и требования к нему в отношении возврата залога.

Если в результате такой досудебной процедуры не будет достигнуто соглашение, то тогда можно подавать исковое заявление в суд с требованием вернуть залог. При этом, желательно также потребовать возмещение морального вреда, вызванного действиями арендодателя.

При подготовке иска рекомендуется обратиться за помощью к компетентному юристу, который сможет подробно изучить всю имеющуюся информацию и посоветовать Вам наилучший вариант действий.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обеспечении исполнения обязательств. Согласно этой статье, залог предназначен для обеспечения исполнения обязательств, и арендодатель должен вернуть залог арендатору по истечении срока договора аренды.

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении убытков. Согласно этой статье, если арендодатель не вернул залог, то арендатор может потребовать возмещения убытков, возникших в результате таких действий, включая упущенную выгоду.

Статья 15.31 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - о правонарушении в области жилищного законодательства. Если арендодатель нарушил законодательство об аренде жилья, то он может быть привлечен к ответственности в виде штрафа или административного наказания.

Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации - об мошенничестве. Если арендодатель сознательно обманывал арендатора и нарушал законодательство, включая хищение залога, он может быть привлечен к уголовной ответственности. Однако, чтобы привлечь его к ответственности по этой статье, необходимы дополнительные доказательства того, что его действия были совершены с умыслом.

Информация, предоставленная вопрошающим, также может быть использована в качестве доказательства в судебном разбирательстве.