Договор долгосрочной аренды: вопросы госрегистрации, санкций и налогового влияния | ООО А и ООО Б

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимости должен быть государственно зарегистрирован в установленном порядке. Однако, если государственная регистрация не была произведена в срок, это не является основанием для отказа в государственной регистрации.

В данной ситуации рекомендуется произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительных соглашений как можно скорее. Регистрация договора не будет являться началом срока его действия, а будет подтверждением факта заключения договора и подтверждением его юридической значимости.

Однако, если вы относили расходы на аренду к расходам предприятия в течение периода, когда договор не был государственно зарегистрирован, то может возникнуть риск наложения штрафа на налогоплательщика за списание таких расходов. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется консультироваться со специалистами в области налогообложения и бухгалтерского учета.

Для решения указанного вопроса следует обратиться в регистрирующий орган, компетентный в вопросах государственной регистрации договоров аренды, а именно - в Федеральную налоговую службу России. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статьи 609, 610) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, и без такой регистрации договор не может быть признан гражданским правомочием. Однако, отсутствие государственной регистрации не препятствует исполнению договора аренды и неизменности его условий.

В случае, если регистрирующий орган не примет документы на государственную регистрацию, то ООО "А" может быть привлечено к ответственности за нарушение порядка регистрации договора в соответствии со статьей 7.27 Кодекса РФ об административных правонарушениях, а также это может повлиять на исход сопутствующих споров и дел.

Если все документы будут приняты на государственную регистрацию, то это будет означать, что договор аренды признается законным с момента его заключения, но без изменения срока его действия, который продолжает действовать согласно условиям договора, заключенного три года назад. Однако, зарегистрированные дополнительные соглашения также будут действительны с момента их заключения.

Относительно налоговых вопросов, необходимо обратиться за консультацией к налоговым специалистам, так как это зависит от конкретных условий договора и правил налогообложения в РФ.

Статья 554 ГК РФ "Неисполнение обязанности по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом" и статьи 160-161 НК РФ "Расходы на сдачу имущества в аренду".

Несвоевременная государственная регистрация договора аренды может привести к отказу в его государственной регистрации, а также к наложению штрафных санкций. Однако, если все остальные условия договора выполнены, то продолжение исполнения договора может быть признано допустимым.

При государственной регистрации договора аренды после фактического начала его исполнения, срок договора сохраняет свою первоначальную длительность, а регистрация лишь констатирует его легитимность и заключенный ранее договор остается в силе.

Что касается вопроса налогового учета, расходы на аренду помещения могут быть учтены в соответствии с налоговым законодательством, но при условии, что учет расходов соответствует действительности, то есть договор аренды фактически заключен и исполняется.