Разногласия по оплате и перерасчету прожитых дней в нанимаемой квартире: Правомерность точки зрения нанимателя и договорный расторгов обеспечительного депозита

На основании пункта 4.3.1 Договора найма жилого помещения правомерна точка зрения Нанимателя. Если Наймодатель расторгает договор до истечения его срока действия, уведомив об этом Нанимателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты освобождения жилья, то Наймодатель имеет право претендовать на оплату только за фактически прожитые дни до момента расторжения договора. При этом разница между суммой, уплаченной Нанимателем за аренду и оплатой фактически прожитых дней, должна быть возвращена ему незамедлительно. Однако, если условий договора в отношении расторжения договора не было или они иные, то необходимо анализировать условия договора, чтобы выяснить возможность применения пункта 4.3.1.

Для решения данного вопроса требуется предъявить наймодателю договор найма жилого помещения, а также документы, подтверждающие фактическое время проживания в квартире (например, копии квитанций об оплате аренды). Также необходимо обратить внимание на нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения между наймодателем и нанимателем жилого помещения.

По условиям договора найма, если наймодатель расторгает договор до истечения его срока действия, уведомив об этом нанимателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты освобождения жилья, наймодателю причитается только сумма, пропорциональная дням пользования помещением. При этом наймодатель обязан вернуть разницу в оплате за не фактически прожитые дни, а также обеспечительный депозит в полном объеме.

Следовательно, если наймодатель уведомил нанимателя о своем намерении заселиться обратно 7 ноября и запросил съезд в течение месяца, то нанимателю необходимо оплатить только фактические дни проживания в квартире до даты выселения. Наймодатель обязан вернуть разницу в оплате за не фактически прожитые дни, а также обеспечительный депозит в полном объеме. Однако, если условия договора найма предусматривают иные способы расчета прожитых дней, необходимо ознакомиться с данными условиями и действовать в соответствии с ними.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 674 "Расторжение договора об аренде жилого помещения по требованию арендодателя";

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 35 "Определение периода заселения и выселения";

1. Федеральный закон "О защите прав потребителей":

• Статья 29 "Способы защиты прав потребителя при оказании услуг";

1. Договор найма жилого помещения:

• Пункты 4.3.1 (процедура расторжения договора и перерасчет стоимости аренды).