Повышение арендной платы: условия и возможности для арендатора

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать повышения арендной платы только в случае, если это предусмотрено договором аренды или законом. При этом, размер повышения арендной платы должен быть указан в договоре и не может превышать допустимый предел, установленный законом или договором.

В данном случае, если в договоре аренды не было предусмотрено включение стен в арендную плату, арендодатель не имеет права повышать арендную плату включая в нее стены. Если же такое включение было предусмотрено в договоре, то размер повышения арендной платы не должен превышать установленный договором предел в 10% в год. Если же арендодатель повысил арендную плату в два раза за два года, то такое действие может быть признано незаконным и обжаловано в соответствующие государственные органы.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а также с условиями договора аренды. Необходимо проверить, было ли условие включения стен в арендную плату указано в договоре и соответствует ли это условие нормам гражданского законодательства. Также необходимо проверить, не нарушено ли условие о повышении арендной платы в 10% в год при включении стен в аренду.

Для анализа договора аренды и его условий могут потребоваться копии документов, таких как:

1. Договор аренды.

2. Законодательство РФ, регулирующее аренду нежилых помещений.

3. Документы, подтверждающие увеличение арендной платы и включение стен в арендную плату.

После проведения анализа можно будет сделать вывод о том, правомерно ли действие собственника и имеет ли арендатор право оспорить его действия в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 610 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора и арендодателя"; - статья 610.1 Гражданского кодекса РФ "Повышение арендной платы"; - статья 610.2 Гражданского кодекса РФ "Ограничение права на повышение арендной платы"; - статья 21 Федерального закона "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости".