Как отсудить повышение арендной платы от нежелающего арендатора: юридический анализ

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать условия договора аренды и соответствующие нормы законодательства.

Если условия договора аренды предусматривают увеличение арендной платы не чаще одного раза в год, то данный пункт должен соблюдаться. При этом, максимальный размер повышения арендной платы не должен превышать 10 процентов, как это указано в договоре.

В случае, если арендодатель соблюдает условия договора, арендатор не имеет оснований для отказа в увеличении арендной платы. Однако, если есть основания полагать, что данное условие договора является недействительным, например, если оно противоречит нормам законодательства, то возможно обратиться в суд с соответствующей жалобой.

В этом случае, будет проведен судебный анализ договора аренды, чтобы определить соответствуют ли его условия законодательству. Если условия договора не соответствуют забиранным нормам, то суд может решить в пользу арендатора и отменить условие, запретив дальнейшее увеличение арендной платы в данном размере.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора аренды нежилого помещения с прописанными условиями и сроками действия договора.

2. Документы, подтверждающие соблюдение Вами всех условий договора аренды, включая своевременную оплату арендной платы.

3. Письменные обоснованные требования арендодателю об увеличении арендной платы с указанием причин, мотиваций и конкретных цифр.

4. Ответ арендатора на Ваши обоснованные требования об увеличении арендной платы с указанием причин отказа.

5. Документы, свидетельствующие о вредных последствиях для арендатора, если условия договора не будут изменены, например, оценку рыночной стоимости арендуемого нежилого помещения, сравнение аналогичных примеров с рыночной стоимостью аренды таких помещений.

Подать иск в суд вы можете на основании договора аренды. Суд решит, были ли урегулированы условия договора аренды и была ли собрана доказательная информация о надлежащем уведомлении арендатора о желаемом изменении условий договора. Удачи!

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 611-618, 651-653);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 23-30);
• Федеральный закон "Об аренде (аренде и безвозмездном пользовании) государственного и муниципального имущества" (статьи 10-18);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 220-247).

В каждом конкретном случае необходимо проводить анализ множества факторов и правовых норм, а также учитывать дополнительные условия договора, чтобы определить возможность отсудить увеличение арендной платы.