Как защитить свои права арендатора: обязательное предупреждение о недостатках жилья и возможность снижения арендной платы

Данный вопрос регулируется не только Гражданским кодексом Российской Федерации, но и другими законодательными актами. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендодатель обязан обеспечивать арендованное имущество условиями, необходимыми для пользования им в соответствии с договором. Также, согласно статье 619 ГК РФ, арендатор вправе потребовать устранения недостатков имущества, которые нарушают его права и которые арендодатель обязан устранить. Если арендодатель отказывается исправить недостатки, которые препятствуют пользованию имуществом, арендатор имеет право на снижение арендной платы в соответствии со статьей 620 ГК РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации - основной нормативный документ, в котором регулируются отношения между арендодателем и арендатором;

2) Договор аренды - документ, заключенный между арендодателем и арендатором, в котором должны быть определены условия аренды, в том числе относительно ремонта и содержания арендованной недвижимости, а также права и обязанности сторон;

3) Акты обследования помещений и территории - документы, подтверждающие факт наличия недостатков, установленных в арендованной недвижимости.

В ответ на первую часть вопроса, можно сказать, что ГК РФ не содержит прямой нормы, которая бы обязывала арендодателя предупреждать арендатора обо всех недостатках арендованной недвижимости. Однако, арендодатель обязан передать арендованное имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, а также обязан обеспечить сохранность имущества, которое передано во временное ползование арендатору.

В ответ на вторую часть вопроса, можно сказать, что если арендатору были переданы помещения со значительными недостатками, которые мешают ему пользоваться арендованной недвижимостью, то он имеет право потребовать от арендодателя устранения этих недостатков. В случае, если арендодатель отказывается устранять эти недостатки, арендатор имеет право на снижение арендной платы в размере, соответствующем стоимости убытков, которые он понес в связи с наличием недостатков, установленных в арендованной недвижимости. Однако, прежде чем принимать какие-либо решения, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и провести экспертизу имущества с участием независимого эксперта.

Для ответа на данный вопрос требуется прежде всего уточнить, что подразумевается под "ГК". Предположительно, речь идет о Гражданском кодексе Российской Федерации.

Ответ на данный вопрос можно найти в статье 617 Гражданского кодекса РФ, в которой указано, что арендодатель обязан по требованию арендатора обеспечить нормальные условия пользования арендованным имуществом и своевременно устранять обнаруженные недостатки. Однако, конкретных указаний о том, каким образом должно проводиться предупреждение арендатора об этих недостатках (например, письменно или устно) в данной статье не приводится.

Что касается требования на возмещение части арендной платы, то в соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса РФ, арендатор имеет право на соразмерное уменьшение арендной платы, если на протяжении двух месяцев со дня обращения к арендодателю недостатки не устранены. Однако, для принятия правильного решения по данному вопросу следует обратиться за консультацией к юристу, который проведет полноценный анализ ситуации и документации, предоставленной арендатором и арендодателем.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанности арендодателя обеспечить арендованное имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению, а также необходимые условия для пользования имуществом. В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе требовать от арендодателя устранения недостатков или принять меры по их устранению самостоятельно за счет арендной платы. Если арендодатель отказывается устранять недостатки и это приводит к снижению условий пользования имуществом, арендатор вправе требовать снижения арендной платы на период, когда недостатки были не устранены.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязанности арендодателя", в которой устанавливается, что арендодатель обязан обеспечить арендуемое имущество всеми существенными для использования его в соответствии с условиями договора свойствами и принять меры к устранению недостатков, выявленных в ходе эксплуатации имущества.

2. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Недостатки арендуемого имущества", в которой определены требования, которые могут быть предъявлены арендатором в случае обнаружения недостатков имущества.

3. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность арендодателя за недостатки", в которой устанавливается порядок ответственности арендодателя за недостатки имущества и возможные способы урегулирования возникшей ситуации.

Таким образом, если арендодатель отказывается устранять недостатки (тараканы, крысы), то арендатор может воспользоваться правом предъявления требований, связанных с недостатками имущества. В соответствии с указанными статьями ГК РФ, арендатор может потребовать устранения недостатков, а также возмещения ущерба, причиненного ему в связи с наличием недостатков.