Особенности аренды в тотальной самоизоляции: вопросы перерасчёта арендной платы и ответственности за невыполнение договорных обязательств

Согласно п.6, п.п.6.1 договора аренды, если невыполнение обязательств сторонами обусловлено обстоятельствами, которые нельзя предвидеть или избежать (таким образом, эпидемия в данном случае может быть таким обстоятельством), то ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной. Однако, если из договора аренды не следует ясно, что арендодатель имеет право взять оплату вперед и если деятельность не возможна по причинам, которые как следствие ставят аренду под вопрос, в то время как арендодатель не может обеспечить аренду ее объекта, то возможно требовать переноса уплаченной оплаты на более поздние сроки, когда актуальные обстоятельства изменятся, и деятельность возобновится.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды помещения.
2. Документы, подтверждающие невозможность ведения деятельности в связи с эпидемией и тотальной самоизоляцией.
3. Запрос в адрес арендодателя о перерасчете арендной платы и переносе оплаты на более поздние сроки.

На основании пункта 6.1 договора аренды, если невыполнение обязательств сторонами обусловлено обстоятельствами, которые нельзя предвидеть или избежать, включая эпидемии, за невыполнение обязательств сторонами ответственности не несут. Поэтому, можно считать, что арендодатель не несет ответственности за внесенную арендную плату за апрель.

Однако, исходя из действующего законодательства и порядка правомерных требований, предусмотренных статьей 450 ГК РФ, ИП имеет право запросить перерасчет арендной платы и перенос оплаты на период, когда появится возможность возобновить деятельность.

Поэтому, рекомендую направить арендодателю запрос о перерасчете арендной платы и переносе оплаты на более поздние сроки. В запросе необходимо указать основания и причины запроса, а также наилучший вариант взаимодействия сторон для достижения справедливого результата. Также, возможно, стоит обратиться к юристу для экспертного мнения и содействия в решении данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 651 Гражданского кодекса РФ "Общие положения об аренде";
• пункт 6 статьи 423 Гражданского кодекса РФ "Изменение обстоятельств после заключения договора";
• пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ "Об уменьшении стоимости услуги по инициативе исполнителя";
• Федеральный закон от 21.04.2020 № 115-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с предоставлением отдельным категориям граждан дополнительных гарантий в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", в котором устанавливаются правила перерасчета арендной платы в случае неиспользования арендуемого имущества.