Как расторгнуть договор аренды, если срок истек 4 месяца назад и новый договор не составлен?

Добрый день!

Ситуация, описанная Вами, указывает на то, что истекло время действия договора аренды помещения, заключенного между Сторонами, и в настоящее время отношения между ними не регулируются действующим договором. Если Арендодатель желает расторгнуть договор аренды помещения, то он должен соблюдать установленный законом порядок прекращения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на определенный срок либо на неопределенный срок. Если договор аренды заключен на определенный срок и истек, то договор дает право Арендодателю отказать в продлении срока договора и потребовать освобождения арендуемого помещения. В свою очередь, если договор аренды заключен на неопределенный срок, Арендодатель может расторгнуть договор в любое время, но с соблюдением установленного законом уведомительного срока.

Таким образом, если договор аренды здания или помещения был заключен на определенный срок и уже истек, но Арендодатель позволял Арендатору продолжать использование арендованного помещения и оплачивать ренту, это воспринимается как действие по договору аренды на условиях, определенных договором. При этом расторжение договора может быть произведено только с уведомлением Арендатора о расторжении договора в соответствии с п. 1 ст. 634 ГК РФ.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо соблюдать требования Гражданского кодекса Российской Федерации и заключенного договора аренды. В первую очередь необходимо определиться с основанием для расторжения договора аренды. В данном случае можно основываться на истечении срока договора, который не был продлен сторонами.

Для расторжения договора аренды необходимо составить письменное уведомление об этом Арендатору, с указанием конкретной даты, с которой договор прекратит свое действие. Рекомендуется отправить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении или передать его Арендатору лично под расписку.

Также необходимо уведомить Арендатора о необходимости освободить арендуемое помещение и провести инвентаризацию имущества с целью установления его сохранности и исправности. Согласно законодательству Российской Федерации, после расторжения договора аренды, если Арендатор не освободил помещение, арендодатель вправе подать иск в суд о выселении Арендатора.

Важно отметить, что Арендатор имеет право налагать ограничения на освобождение помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления о расторжении договора аренды в случаях, предусмотренных законодательством или договором.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо соответствующее уведомление Арендатора о расторжении договора аренды и проведение инвентаризации имущества. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области права недвижимости.

Статья 666 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Действие договора после истечения срока его действия" и статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора".