Продление аренды: нужен ли новый договор, если срок истек?

Да, заключение нового договора аренды обязательно. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если арендатор продолжает использовать арендованное помещение после истечения срока действия договора, то считается, что договор аренды продлен автоматически на тех же условиях, на которых он был заключен. Тем не менее, для обеспечения своих интересов и прав и защиты от возможных споров в будущем, рекомендуется заключить новый договор аренды с учетом изменений, которые могут произойти в сроках аренды, ставках, условиях использования помещения и других важных нюансах.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды помещения, который заключался на срок 11 месяцев, и принять во внимание действующее законодательство.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, если установленный срок договора аренды помещения истек, и его продление не было предусмотрено в договоре, арендодатель вправе потребовать, чтобы арендатор освободил помещение.

Однако, если арендодатель не требует освобождения помещения от арендатора, можно считать, что договор аренды продлен на неопределенный срок. При этом, если арендатор продолжает пользоваться помещением, он обязан продолжать уплачивать арендную плату.

Для оформления данного соглашения необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором установить условия продления договора на неопределенный срок и размер арендной платы.

Также возможна ситуация, когда арендатор и арендодатель дополнительного соглашения к договору аренды не заключают, а продлевают договор устно. Однако, в данном случае возможны споры между сторонами о существовании и условиях такого договора, поэтому рекомендуется заключить письменное соглашение.

Статьи 620-633 Гражданского кодекса Российской Федерации.