Правила договора аренды: обязанности арендатора, право на пользование имуществом и отмена арендной платы в случае невозможности использования помещения

Предоставляемая точка зрения о том, что арендатор не обязан уплачивать арендную плату за период, в котором он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом, имеет определенную законную основу. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить субарендатору помещение за плату во временное владение и пользование, а субарендатор принимает и использует его в соответствии с назначением. В соответствии с пунктом 1.2 договора назначение помещения - размещение фитнес-центра. Пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды, а владение имуществом - вторичным правом. Ключевым словом является слово "возможность". Арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. Однако толкование того, что как только исчезла возможность пользоваться арендованным помещением по его назначению, выплата арендной платы прекращается, требует более детального исследования в соответствии с условиями договора и применимыми нормами законодательства. В отдельных случаях применение данной позиции может оспориться, особенно если арендодатель не был причиной лишения арендатора возможности пользоваться арендованным помещением.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения и его дополнительные соглашения (если таковые имеются), в которых указаны условия аренды и пользования помещением.

2. Законодательные акты, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации и соответствующие подзаконные акты.

3. Документы, подтверждающие факт запрета на посещение фитнес-центра и невозможность пользоваться арендованным помещением по назначению (например, решение ограничительных мер, отчеты об экономической деятельности, письменные уведомления о запрете органов государственной власти и т.д.).

4. Платежные документы, подтверждающие факт уплаты арендной платы за период, в котором было невозможно пользоваться арендованным помещением по назначению.

На основании представленных документов могут быть сделаны выводы о возможности возврата арендной платы за период, в котором было невозможно пользоваться арендованным помещением по назначению, и о целесообразности принятия юридических мер в связи с нарушением условий аренды и пользования помещением.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2. Договор аренды помещения.