Расчет арендной платы на землю в Московской области: кадастровая стоимость, коэффициенты и факторы учета

Здравствуйте! При расчете размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости имущества необходимо руководствоваться Законом Российской Федерации "Об аренде земельных участков и земельных долей", который устанавливает порядок определения арендной платы. При этом размер арендной платы должен устанавливаться договором аренды, который заключается между арендодателем и арендатором. Одним из факторов, определяющих размер арендной платы, является кадастровая стоимость земли. Коэффициент для расчета арендной платы зависит от назначения земельного участка и может быть установлен местным законодательством. Однако, для корректного расчета размера арендной платы необходимо учитывать все факторы, которые предусмотрены договором аренды и соответствующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земли, в котором оговариваются условия аренды, включая размер арендной платы и порядок ее расчета.

2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земли, такие как выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт.

3. Законодательные акты, устанавливающие правила расчета арендной платы для земель, находящихся в федеральной собственности.

При расчете размера арендной платы можно руководствоваться следующими нормативными актами:

1. Федеральным законом "Об особенностях аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

2. Постановлением Правительства РФ от 28.06.2019 N 793 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".

Кроме того, можно применять и другие нормативные акты, если они применимы к данному случаю.

Размер арендной платы может рассчитываться различными способами, в зависимости от условий договора аренды и применяемых норм. Например, размер арендной платы может определяться как процент от кадастровой стоимости земли, умноженной на коэффициент, который может зависеть от различных факторов, таких как категория земель, срок аренды, условия использования и т.д.

В случае земель промышленности коэффициент может быть равен 1,5%. Однако, следует учитывать, что коэффициент может различаться в зависимости от конкретных условий договора аренды и применяемых норм, поэтому рекомендую связаться с юристом, специализирующимся на земельных отношениях, для получения более точной консультации.

Кроме статьей закона, необходимо также учитывать подзаконные акты и документы, регулирующие вопросы аренды земли в данном регионе. Однако, для ориентировки по данному вопросу можно ссылаться на следующие статьи закона:

Статья 34.3 Федерального закона от 24.07.2002 "Об оценке стоимости имущества" - регулирует вопросы определения кадастровой стоимости земельных участков;

Статья 33.2 Федерального закона от 21.07.2014 "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - регулирует вопросы аренды земли;

Статья 35 Федерального закона от 24.07.2002 "Об оценке стоимости имущества" - регулирует порядок установления стоимости земельных участков;

Статья 8 Федерального закона от 21.11.2011 "Об особенностях правового регулирования договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" - устанавливает порядок определения размера арендной платы.

Однако, для конкретного расчета стоимости арендной платы необходимо учитывать ряд дополнительных факторов, таких как целевое использование земли, ее местоположение и прочие условия. Поэтому наиболее точные и актуальные сведения по данному вопросу могут предоставить юристы, специализирующиеся на недвижимости и земельном праве в Московской области.