Продажа дома и земельного участка в Московской области: налоги и кадастровая стоимость

Буду рад помочь ответом.

Согласно статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных физическими лицами, за исключением доходов, на которые установлены налоговые льготы.

Согласно пункту 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, стоимость имущества, получаемого в результате дарения, приобретения или продажи, определяется исходя из рыночной стоимости имущества.

Таким образом, если цена продажи имущества составляет 3 миллиона рублей, а в договоре купли-продажи указана стоимость дома в 1 миллион рублей и стоимость земельного участка в 2 миллиона рублей, то налог на доходы физических лиц должен быть уплачен с дохода, полученного от продажи имущества в размере 3 миллионов рублей. Кроме того, указание завышенной стоимости земельного участка и заниженной стоимости дома может быть рассмотрено налоговыми органами как попытка избежать уплаты налога на доходы физических лиц.

Важно отметить, что стоимость дома должна быть определена кадастровой палатой. При отсутствии кадастровой стоимости дома в выписке ЕГРН, следует обратиться в орган росреестра с целью определения такой стоимости.

Надеюсь, ответ был полезен. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок и дом, с указанием их кадастровой стоимости.

2. Договор купли-продажи между Вами и покупателем, в котором должны быть указаны точные суммы продажи земельного участка и жилого дома.

3. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом.

Ответ на Ваш вопрос: если Вы указываете существенно заниженную цену на дом в договоре купли-продажи с целью уменьшения налога на доходы физических лиц при продаже, то такой договор может быть признан недействительным на основании ст. 170 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, налоговый орган имеет право провести дополнительную проверку сделки и установить ее фактическую стоимость. При этом, если обнаружится факт занижения стоимости объекта недвижимости, Вам может быть начислен штраф и установлен размер налога в соответствии с фактической стоимостью. Поэтому рекомендуется указывать в договоре реальную стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве на земельный участок; 2. Документы, подтверждающие право собственности на новый жилой дом; 3. Выписка ЕГРН о земельном участке и новом жилом доме; 4. Договор купли-продажи дома и земельного участка; 5. Документы, подтверждающие фактические затраты на строительство дома и его стоимость; 6. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за год продажи недвижимости.

Отвечая на вопрос, учитывайте следующее: 1. При продаже недвижимости налоговая база определяется как разница между ценой продажи и налоговой стоимостью объекта. В случае, если на кадастровой стоимости дома не отражено, то была бы использована другая методика определения налоговой стоимости, например, из декларации налогоплательщика о налоге на имущество физических лиц. 2. Регистрационная плата при переходе прав на земельный участок и продаже недвижимости должна быть также учтена, включая другие издержки, связанные с оформлением документов и транспортировкой денежных средств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 217. Налог на прибыль организаций

Статья 219. Облагаемая прибыль

Статья 220. Не облагаемые прибылью доходы

Статья 240. Обязанности организаций по исчислению и уплате налога на прибыль

Статья 244. Фактические расходы

Статья 250. Особенности налогообложения при реорганизации организаций

Статья 250.1. Особенности налогообложения при присоединении организаций, реорганизации организаций путем дележки, а также при выделении организаций из состава организаций

Статья 251. Особенности налогообложения при заключении договора о слиянии организаций

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 14.4. Нарушение порядка приема налоговых платежей

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 14.5. Неуплата налогов и сборов, предусмотренных настоящим Кодексом

Статьи для решения данного вопроса:

1. Пункт 2 статьи 218 Налогового кодекса РФ - определяет, что объектом налогообложения при продаже имущества является доход налогоплательщика за вычетом расходов, связанных с продажей.

2. Статья 14 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц" - определяет, что налог на доходы физических лиц начисляется на доходы, полученные физическим лицом как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами.

3. Статья 38.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - определяет порядок учета кадастровой стоимости объектов недвижимости и обязанности государственного регистратора по ее установлению и внесению в государственный кадастр недвижимости.

4. Статья 39 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - определяет порядок проведения оценки объектов недвижимости и ответственность оценщиков за ненадлежащее выполнение своих обязанностей.