Пересмотр арендной платы в договоре аренды: условия, права и обязанности сторон

Правомерность действий Арендатора необходимо оценивать в рамках условий договора аренды, в соответствии с которым арендная плата может быть пересмотрена по инициативе Арендодателя не чаще одного раза в год в случае изменения реально складывающихся цен не более чем на 10 (десять) процентов текущей арендной платы, а Арендодатель должен предупредить об этом Арендатора не позднее, чем за 2 (два) месяца до срока предполагаемого изменения арендной платы. Если Арендодатель соблюдает условия договора аренды и предупреждает об изменении арендной платы не позднее 2 месяцев до срока предполагаемого изменения, то повышение арендной платы будет согласовано в соответствии с договором аренды, несмотря на то, что Арендатор может не согласиться с изменением размера арендной платы. Однако, если Арендодатель не соблюдает условий договора аренды, то его действия могут быть признаны незаконными. Таким образом, необходимо рассмотреть конкретные обстоятельства дела и условия договора аренды, чтобы дать окончательный ответ. Поскольку в теле вопроса описаны не все релевантные нюансы, конкретный юридический совет в данной ситуации лучше получать у специалиста, знакомого с условиями договора аренды и со всеми релевантными обстоятельствами.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Исходный договор аренды, в котором указаны условия пересмотра арендной платы.

2. Письма Арендодателя об изменении арендной платы и ответы Арендатора на эти письма.

3. Документы, подтверждающие изменение реально складывающихся цен (если таковые имеются).

4. Вся переписка и документация по данному вопросу.

Относительно правомерности действий Арендатора следует отметить, что обязательства сторон по договору аренды регулируются его условиями. В данном случае указано, что арендная плата может быть пересмотрена только один раз в год и при условии изменения цен не более чем на 10%. Также указано, что изменение размера арендной платы должно оформляться соглашением сторон. Следовательно, если ни одно из этих условий не было нарушено Арендодателем, то его действия могут быть признаны правомерными.

Если Арендатор не согласен с повышением арендной платы, ему следует обратиться к юристу для получения консультации и оценки ситуации. Возможно, в данном случае имеется основание для отказа в пересмотре арендной платы в соответствии с условиями договора аренды или иными нормами законодательства.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") "Основания арендной платы".

Статья 616 ГК РФ "Пересмотр арендной платы".

Статья 421 ГК РФ "Аренда вещей".

Статья 432 ГК РФ "Договор аренды и другие договоры, связанные с использованием имущества".

Статья 429 ГК РФ "Изменение условий договора по соглашению сторон".

Статья 431 ГК РФ "Расторжение договора по требованию одной из сторон".

Ответ на вопрос о правомерности действий Арендатора зависит от определенных обстоятельств и анализа текста договора аренды. Однако, если Арендодатель выполнил условия, предусмотренные договором, и внес изменения в арендную плату в соответствии с процедурой, установленной в договоре, то такие действия должны быть признаны законными. Если же Арендатор не согласен с увеличением арендной платы, то у него может быть право расторгнуть договор аренды в соответствии с требованиями ГК РФ и условиями договора.