Договор аренды земельного участка для ИЖС и проблемы с арендной платой: оплата, изменения в 2011 году, требования администрации и их законность

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если условия договора аренды земельного участка не предусматривают иное, оплата арендной платы должна осуществляться арендатором в порядке и сроки, установленные для уплаты земельного налога. При данной ситуации, уплата арендной платы по ставке земельного налога была корректной до 2010 года, после чего арендатор начал оплачивать земельный налог по извещениям ФНС.

Также в соответствии с Законом О защите прав потребителей, требования по уплате задолженности, должны быть основаны на документах, которые были предоставлены арендатору. Если сотрудники администрации р.п. Усть-Донецкий не предоставляли арендатору извещения о задолженности, то результативность и правомерность их требований находится под вопросом.

Следовательно, необходимо предъявлять удостоверенные извещения в случае оплаты задолженности, и только после этого можно судить о законности требований администрации.

Лица, которое заключило договор аренды земельного участка для ИЖС сроком на 50 лет в 1997 году с администрацией р.п. Усть-Донецкий, должно обратиться в администрацию р.п. Усть-Донецкий с запросом о предъявлении документов, подтверждающих наличие задолженности и пени по состоянию на сентябрь 2021 года.

Договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, документы подтверждающие оплаченную арендную плату и земельный налог в период с 1997 года по 2010 год включительно могут также понадобиться для урегулирования данного вопроса.

Если администрация р.п. Усть-Донецкий не сможет предоставить необходимые документы о наличии задолженности и пени, либо полученная информация не подтвердится, значит требования сотрудников администрации по оплате задолженности и пени будут необоснованными.

Закон РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об аренде земельных участков" и статья 307 Гражданского кодекса РФ. Также могут быть применимы Постановление Правительства РФ от 27 июля 2010 года № 525 "Об утверждении Правил начисления платы за аренду земельных участков" и Налоговый кодекс РФ.