Правила заключения договора аренды нежилого помещения с учетом долей собственников и доверенностей на управление

Для составления преамбулы договора аренды нежилого помещения необходимо указать следующее: 1) наименование (ФИО) и место жительства (место нахождения) каждого из собственников помещения, указав их доли; 2) действия, совершенные двумя собственниками, оформившими доверенность на управление долей в помещении; 3) факт наличия у третьего собственника статуса индивидуального предпринимателя и намерении им сдать помещение в аренду. Преамбула должна содержать полные и точные сведения о сторонах договора, их правах и интересах, а также основаниях для заключения договора.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение с выделенными долями для каждого собственника.

2. Доверенности, оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, на полное управление долями двух собственников.

3. Документы, подтверждающие полномочия ИП на сдачу в аренду нежилого помещения, например: свидетельство о государственной регистрации ИП, акт о внесении записи в ЕГРИП об открытии расчетного счета, доверенность на право сдачи в аренду и др.

По поводу прописания преамбулы в договоре аренды, следует обратить внимание на то, что в ней должны быть указаны все стороны договора, их полное наименование, место нахождения и др. реквизиты. Также, необходимо указать цель заключения договора аренды, срок его действия, размер арендной платы и порядок ее уплаты, обязанности сторон и ответственность за невыполнение условий договора. Важно также учесть все требования, установленные законодательством Российской Федерации в отношении заключения договоров аренды.

Статьи, которые могут применяться для данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 308-317 (о договоре аренды);
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 251-252 (о долевой собственности);
• Закон Российской Федерации "О недрах", статьи 34, 38 (если помещение находится в здании, расположенном на земельном участке, на котором расположены недра).

Что касается преамбулы, пример ее формулировки может быть таким:

"Мы, нижеподписавшиеся собственники нежилого помещения, именуемые в дальнейшем "Арендодатели", действующие на основании долевой собственности, оформленной в ________ году, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор аренды, который определяется как..."