Договор аренды нежилого помещения: правомерность подписи одним из собственников без согласования и указания оснований - оспоримость договора

Договор аренды нежилого помещения, подписанный лишь одним из трех собственников, не может быть считаться заключенным без наличия доверенности или полномочий от всех собственников помещения. В данном случае, поскольку доверенности просрочены и в договоре аренды ничего не сказано о том, что один из собственников мог подписать договор от лица всех, можно сделать вывод о том, что договор незаключенный. Однако, необходимо учитывать дополнительные обстоятельства, такие как возможная добросовестность ИП и квалифицированность физика, которые могут повлиять на оценку данного случая.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы: 1. Договор аренды нежилого помещения, подписанный сторонами. 2. Свидетельства о праве собственности на помещение каждого из трех собственников. 3. Доверенности на подписание договора от каждого из собственников (если таковые имеются). 4. Документы, подтверждающие предоставление помещения в аренду ИП.

Согласно статье 434 ГК РФ, если в договоре аренды помещения нет указания на то, что один из собственников имел право действовать от имени остальных совладельцев, то подпись одного собственника за всех не является юридически действительной и может быть оспорена. В данном случае, поскольку договор не содержит указания на то, что один из собственников имел право действовать от имени остальных совладельцев, подпись одного собственника за всех не может считаться действительной.

Кроме того, право на аренду помещения может быть подтверждено только на основании заключенного договора на условиях, установленных законодательством. Отсутствие оплаты арендной платы не может являться причиной для несущественности договора, но может привести к его расторжению по исковому порядку.

Таким образом, на основании предоставленной информации, договор аренды помещения может быть признан незаключенным в судебном порядке из-за отсутствия подписи всех собственников помещения и доверенностей на подписание договора. Однако, в любом случае, оспаривание договора и его признание недействительным должно осуществляться через судебную процедуру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309-311, 420-431;
• Федеральный закон от 21.11.2011 № 324-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (при наличии инвестиционной составляющей в договоре);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 15.17;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.5;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 20.25.

По вопросу о признании договора незаключенным необходимо изучить условия и сроки действия доверенности, предоставленной каждым собственником, а также рассмотреть действия и полномочия, предоставленные лицу, поставившему подпись за всех собственников. Также необходимо проанализировать правомерность действий ИП в отношении аренды помещения и оплаты арендной платы в срок.