Юридическая сила договора о продаже квартиры: правомерность подписи одним из собственников без доверенности

Согласно законодательству России, для заключения договора о продаже квартиры необходимо, чтобы все собственники данной квартиры выразили свое согласие на продажу. Если только один собственник подписал договор без доверенности на подписание от имени других собственников, то данный договор не имеет юридической силы и может быть оспорен в судебном порядке другими собственниками квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о продаже квартиры, подписанный у риэлтора.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у всех ее собственников.

3. Доверенность на подписание договора от каждого собственника, если подписание осуществляется не всеми собственниками.

Правовой режим такого договора будет зависеть от того, была ли действительной доверенность на подписание договора от каждого собственника квартиры. Если доверенности не было, то подписание договора в их отсутствие может быть признано недействительным или оспорены на суде другими собственниками квартиры.

Для решения поставленного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор о продаже квартиры, подписанный у риэлтора, содержащий информацию о продавце и покупателе, условиях сделки и подписанный собственником или несколькими собственниками квартиры (если таковые имеются).

2. Доверенность, выданная собственником квартиры на подписание договоров от его имени, если такая была.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.

4. Возможно, документы, подтверждающие отсутствие общей собственности на квартиру (если таковые имеются).

Если один из собственников подписал договор от имени всех остальных собственников без доверенности на это, то договор может быть признан недействительным, в силу того, что сделка должна быть заключена всеми собственниками или с их согласия. Однако, необходимо рассмотреть обстоятельства конкретного случая и проанализировать подписанные документы для принятия решения.

Статьи 183, 182, 179, 292, 301, 431, 432, 433, 434 и 442 ГК РФ.

Статьи 179, 182, 183 и 185 ГК РФ.