Правильный выход из нежилого помещения в подвале: требования и процент голосов собственников для согласования

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, изменение конструкции помещения, в том числе устройство дверных и оконных проемов в несущих стенах, может быть произведено только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, для получения согласия на установку отдельного выхода из нежилого помещения в подвале через вентиляционное окно, необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для решения этого вопроса нужно ознакомиться с уставом или иным регулирующим документом Товарищества собственников жилья, в котором установлены правила общего пользования имуществом и регламентируются порядок принятия решений собственником.

Если уставом ТСЖ не установлены явные правила по данному вопросу, то необходимо руководствоваться нормами статьи 49 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ним, для принятия решения по вопросу о переносе места выхода из помещения с ОДЗ на участок земли, необходимо набрать 2/3 голосов от общей численности участников ТСЖ.

Также рекомендуется провести собрание участников ТСЖ, на котором будет обсуждаться данный вопрос, и голосованием принять решение по данному вопросу.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Виды общей собственности" и статьи 36-43 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Правообладание нежилых помещений". Однако, конкретного ответа на данный вопрос в этих статьях нет. Вопрос определения требований к обеспечению безопасности эксплуатации подвальных помещений, в том числе в отношении требований к выходу из них, регулируется Правилами технической эксплуатации подвальных и цокольных помещений жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2013 года № 320. Дополнительно может потребоваться учет местного законодательства и регуляций. Однако, если необходима согласованность собственников, то статьи 36-41 ЖК РФ предусматривают права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе необходимость согласования их действий друг с другом. Конкретный процент голосов, необходимых для принятия данного решения, зависит от многих факторов и устанавливается Уставом дома и регламентируется законодательством Российской Федерации.