Как изменить способ формирования средств на капремонт: процент голосов собственников и переход на спецсчет

Согласно действующему законодательству РФ, для принятия решения о изменении способа формирования средств на капитальный ремонт с общего расчетного счета на специальный счет необходимо получить согласие большинства голосов собственников жилья, проживающих в данном доме. В данном случае, собственники должны набрать более 50% голосов. Однако, при наличии в доме граждан, не являющихся собственниками, голоса таких граждан не учитываются. Окончательное решение о необходимости смены способа формирования средств на капитальный ремонт должно быть принято правлением УК, при условии соблюдения всех требований закона.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1) Устав и правила внутреннего распорядка ТСЖ или ЖКХ (в зависимости от организационно-правовой формы) - для определения процедуры принятия решений в ТСЖ или ЖКХ; 2) Договор управления с УК - для определения компетенции УК и процедуры принятия решений по изменению формы формирования средств на капремонт; 3) Собственники жилья могут также потребовать предоставления генеральной доверенности, на основании которой будет действовать нужное количество членов собрания. В соответствии с Законом "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ст.9), в случае, если для принятия решения по вопросу о формировании средств на капитальный ремонт не установлен иной порядок голосования, решение принимается большинством голосов на общем собрании собственников жилья. Таким образом, для принятия решения о изменении формы формирования средств на капремонт требуется большинство голосов, т.е. более 50%.

Статья 97 Жилищного кодекса РФ.