Как оптимизировать платежи за капремонт: спецсчет и возврат денег | ЖК РФ статья 161.1

Согласно Закону "О капитальном ремонте многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" председатель собственников жилых помещений в многоквартирном доме имеет право создавать специальный счет капитального ремонта для накопления денег на проведение капитального ремонта. Создание специального счета возможно только при условии принятия решения об этом на общем собрании собственников жилых помещений, на котором должно быть принято решение большинством голосов не менее чем две трети от числа голосов всех собственников жилых помещений в доме, в том числе и с учетом собственников, не явившихся на собрание.

Создание специального счета не требует наличия председателя дома, однако порядок его создания и использования должен быть оформлен соответствующими документами и утвержден на общем собрании.

В целях убеждения жителей в необходимости создания специального счета для капитального ремонта необходимо провести агитационную работу, привести аргументы в пользу его создания и предоставить всю необходимую информацию о процессе его формирования и использования средств.

Относительно вопроса вознаграждения председателя дома, необходимо отметить, что председатель может получать вознаграждение за свою работу только при условии, если это предусмотрено общим собранием собственников жилых помещений и если размер вознаграждения установлен общим собранием. Определять взаимоотношения между председателем дома и собственниками жилых помещений необходимо на основании законодательства РФ и утвержденных общим собранием документов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Устав многоквартирного дома; 2. Протоколы общих собраний собственников помещений; 3. Решение собственников помещений о создании специального счета; 4. Договор с банком о создании специального счета; 5. Реквизиты банковского счета фонда капитального ремонта; 6. Законодательные акты, регулирующие вопросы капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии с Законом "О защите прав потребителей" собственники жилых помещений в многоквартирных домах имеют право на получение информации о размере фонда капитального ремонта, его использовании, а также на участие в принятии решения по вопросам, связанным с капитальным ремонтом.

Специальный счет, открытый для накопления средств на проведение капитального ремонта, должен соответствовать требованиям Закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов". Открытие и ведение такого счета осуществляется путем коллективного решения собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ председатель дома может получить вознаграждение за свою работу, если это предусмотрено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Для того, чтобы убедить жителей в необходимости создания специального счета и накопления на нем денежных средств для проведения капитального ремонта, необходимо провести информационную работу и предоставить собственникам достоверную информацию о состоянии фонда капитального ремонта и его использовании в данный момент, а также о планируемых работах по проведению капитального ремонта в доме.

В целях убедительности можно провести собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором будет предоставлена информация и обсуждены все вопросы, связанные с созданием специального счета и накоплением на нем денежных средств для проведения капитального ремонта. Однако для принятия данного решения требуется достаточное количество голосов собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с правилами голосования на общем собрании.

Статья 161.1 ЖК РФ - Реклама, оповещение и информирование о собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и об иных вопросах, связанных с управлением многоквартирным домом;

Статья 154 ЖК РФ - Создание фонда капитального ремонта;

Статья 156 ЖК РФ - Размеры взносов в фонд капитального ремонта;

Статья 259 ЖК РФ - Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме.