Как выбрать тариф для МКД и какой процент голосов нужен для принятия решения на собрании собственников?

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" и жилищным кодексом РФ, для принятия решений на общем собрании собственников многоквартирного дома необходимо соблюдать кворум в виде присутствия на общем собрании более 50% от общего числа собственников помещений в доме, имеющих право голоса либо более 2/3 от числа собственников, присутствующих на общем собрании. Таким образом, для принятия решения на общем собрании собственников МКД необходимо проголосовать ЗА более чем 50% или более чем 2/3 присутствующих собственников в зависимости от установленного кворума.

Для решения данного вопроса необходимо изучить устав МКД и договор с УК, так как четкое определение требований к принятию решения должно быть прописано в этих документах.

Если документы не содержат ясного определения, то в соответствии с законодательством РФ (ст. 46 ЖК РФ) для принятия решения об изменении размера платежей на содержание и ремонт жилого дома необходимо соблюдать следующий кворум: решение может быть принято при участии не менее 2/3 собственников, обладающих не менее чем 2/3 долей в праве общей собственности на жилое помещение в этом доме.

Поэтому, если в документах МКД и договоре с УК не определен иной порядок принятия решений, то для принятия решения о выборе тарифа для содержания и ремонта жилого дома будет необходимо для принятия решения проголосовать за него не менее 2/3 собственников, обладающих не менее чем 2/3 долей в праве общей собственности на жилое помещение в этом доме.

Статья 45.6 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статья 47.1 Федерального закона "Об акционерных обществах" и статья 47 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" не применимы к данному вопросу. Для определения необходимого кворума на общем собрании собственников многоквартирного дома применяются статьи 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. В данном случае применяемая статья - статья 45 ЖК РФ, которая определяет, что решение принимается, если оно поддержано более чем половиной голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании.