Доплаты за излишки в новостройке: согласно договору или спор с застройщиком? Ввод дома и обмеры БТИ уже выполнены, но возможен ли расторжение ДДУ без суда?

Нет, застройщик не может в одностороннем порядке рассторгнуть ДДУ, игнорируя суд и право собственности покупателя на долю в объекте незавершенного строительства. В данном случае спор о сумме доплаты может быть разрешен только через судебный порядок, с учетом условий ДДУ и результатов проведенных обмеров БТИ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и вами;
2. Свидетельства о государственной регистрации ДДУ и права собственности на долю в незавершенном строительстве (НС);
3. Документы, подтверждающие проведенные обмеры БТИ;
4. Корреспонденцию между вами и застройщиком, связанную с вопросом о доплате за излишки;
5. Разрешение на ввод дома.

Относительно возможности застройщика в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, не обращаясь в суд, следует отметить, что это зависит от конкретных условий договора. Если ДДУ содержит условия, предусматривающие такую возможность, то застройщик может рассторгнуть ДДУ односторонне, но только в случае нарушения вами условий договора. Если же в договоре такой возможности не содержится или условия ее применения не соблюдены, то застройщик не имеет права расторгать ДДУ односторонне. В такой ситуации, если вы считаете, что застройщик нарушил условия ДДУ, вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 550 ГК РФ "Права собственника доли в общей собственности на недвижимое имущество, находящееся в строительстве". Статья 307 ГК РФ "Основания изменения и прекращения обязательств". Статья 450 ГК РФ "Определение понятия договора". Также могут применяться статьи ГПК РФ, в частности статьи 227-236, регулирующие порядок рассмотрения гражданских дел в суде.