Удостоверение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности: вопросы и ответы

Нотариус не может удостоверить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности (парковочное место) без соблюдения права преимущественной покупки других участников долевой собственности, даже в случае продажи имущества с публичных торгов, по банкротству. В соответствии с законодательством РФ, участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки при продаже имущества, а нотариус должен проверять законность сделки и соблюдение прав участников собственности.

Для решения данного вопроса нотариусу понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности (парковочное место).

2. Решение суда о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.

3. Решение суда о продаже имущества непосредственно с публичных торгов.

4. Документы, подтверждающие право собственности на парковочное место (уведомление о постановке на учет в органах Росреестра, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и т.д.).

5. Протокол оценки стоимости имущества, в том числе и парковочного места.

6. Документы, подтверждающие признание преимущественного права на покупку доли в праве общей долевой собственности других участников долевой собственности.

На основании предоставленных документов нотариус проведет проверку наличия препятствий к совершению сделки и примет решение об удостоверении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности без соблюдения права преимущественной покупки других участников долевой собственности, если такие препятствия отсутствуют.

Статьи 244, 245, 250, 251, 252, 254 и 257 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 19, 20, 22 и 23 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" могут быть применены для решения данного вопроса.