Продажа недвижимости и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: как рассчитать размер доли и передать до 73%

При продаже недвижимости, определяющей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, размер этой доли определяется пропорционально доле в праве собственности на данный объект недвижимости, указанной у продавца в свидетельстве о праве собственности. Если продавец является совладельцем земельного участка на праве общей долевой собственности, то продаваемая доля будет также включать долю права собственности на земельный участок.

Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, который будет передан новым собственником, рассчитывается путем умножения общей площади земельного участка на долю в праве общей долевой собственности, которую продавец решил передать новому собственнику.

В данном случае, с учетом того, что собственник S2 решил продать отдельно стоящее помещение площадью 32,9 м2 и часть доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, размер продаваемой доли в праве общей долевой собственности определяется пропорционально доле в праве собственности на данный объект недвижимости. Если S2 является совладельцем земельного участка на праве общей долевой собственности, то продаваемая доля будет также включать долю права собственности на земельный участок.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача 30% доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от имущества, принадлежащего S2, не является законодательно утвержденной нормой. Кроме того, передача такой доли права общей долевой собственности на земельный участок за счет 15% имущества, принадлежащего S2, не соответствует пропорции и не может быть признана законной.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие его правообладание и наличие доли каждого из собственников.

2. Документы на объекты недвижимости, включая акты приема-передачи, свидетельства о праве собственности на каждый объект и документы об объектах недвижимости, находящихся на праве общей долевой собственности.

3. Документы на сделку передачи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, если такая сделка осуществляется.

Размер продаваемой вместе с недвижимостью доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально доле собственности на каждый объект. То есть, если собственник продает объект, на котором у него право собственности составляет 41/100, то он продает 41/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Относительно возможности передачи 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с помещением площадью всего 32,9 м2, требуется учитывать сложность вычисления размера доли в праве общей долевой собственности, поскольку размер доли зависит от общего размера земельного участка и соответствующих долей каждого из собственников. Однако, если такое решение будет принято собственниками и будет соответствующая документация, то передача 30/100 долей возможна в соответствии с законодательством.

В данном случае, применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статья 244-249, 250-257, 262-270, определяющие права собственников на недвижимость и участки земли, в том числе в общедолевой собственности; - Закон РФ "Об объектах недвижимости", статьи 18-20, устанавливающие права и обязанности собственников недвижимости; - Закон РФ "О долевом строительстве", статьи 1-10, регулирующие права и обязанности участников долевого строительства и долевой собственности на строящееся имущество; - Закон РФ "О землеустройстве", статьи 29-36, определяющие порядок использования земельных участков и право на собственность на землю.