Земельный участок в общей долевой собственности: размер 291 сотка, выдел из ОДС и узаконивание дома и участка.

Согласно действующему законодательству, гражданин имеет право выделить свой земельный участок из общей долевой собственности по согласию всех собственников или по решению суда. При этом, если участок, который выделяется, имеет размер, меньший минимально допустимого размера земельного участка для ИЖС, то выделить его невозможно. Для выдела земельного участка необходимо заключить договор между всеми собственниками земельного участка и подать заявление о выделе в Росреестр. В случае, если соседи не согласны на продажу недостающих метров по цене, которая предлагается, то необходимо обратиться в суд для урегулирования вопроса о перераспределении площади земельного участка между собственниками в порядке согласования их прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса, Вы можете обратиться в Росреестр для оформления права собственности на земельный участок. В таком случае, Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление о выделе земельного участка из общей долевой собственности.
2. Копия свидетельства о праве на земельный участок в общей долевой собственности.
3. Паспорт гражданина РФ.
4. Правоустанавливающие документы на здание и сооружения, расположенные на земельном участке.
5. Технический паспорт здания и сооружений.
6. Документы, подтверждающие факт оплаты налогов и сборов по земельному участку.

Также может потребоваться заключение технической экспертизы для установления фактических границ земельного участка, а также оценка земельного участка. В дальнейшем, для узаконения здания и сооружений на земельном участке, понадобятся соответствующие документы о государственной регистрации прав на это имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность": - пункт 2: "Долевая собственность может устанавливаться на объекты недвижимости, включая земельные участки"; - пункт 3: "Каждый из собственников доли в долевой собственности вправе в соответствии с целями, определенными учредительным документом или договором об установлении долевой собственности, пользоваться этой долей, распоряжаться ею и заключать сделки от своего имени".

2) Земельный кодекс Российской Федерации: - статья 33 "Минимальный размер участка, его форма и расположение на земельном участке" (где указывается, что для индивидуального жилищного строительства необходимый минимальный размер земельного участка не менее 4 соток).

3) Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных и муниципальных органов": - статья 7 "Открытость информации о деятельности государственных и муниципальных органов".

4) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: - глава 23 "Исковые заявления о защите прав на земельные участки".

Для конкретного случая может потребоваться дополнительный анализ документов и правовых актов, но на основании описанных статей можно сделать вывод, что необходимо зарегистрировать право на ижс на ваш участок. Единственный вариант - это выкуп недостающей части у соседей. В случае, если соседи не согласны на продажу по установленным ценам, возможно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке долевой собственности и о получении собственной доли в праве на землю, а также об установлении порядка использования и распоряжения земельным участком.