Продажа квартиры: налог, декларация, цена выше на 100 тысяч | Обновленные поправки

Здравствуйте,

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры на территории РФ налог на доходы от продажи имущества должен быть уплачен, если квартира была в собственности менее трех лет. В данном случае, продавая квартиру, купленную в прошлом году, Вы будете облагаться налогом на разницу между ценой покупки и ценой продажи, если эта разница будет превышать установленный законодательством порог.

При этом, если проживали в квартире менее года, то налоговая ставка составляет 30% от полученной разницы, а если более года - то 13%.

Уточним, что согласно введенным в 2020 году изменениям № 304-ФЗ, граждане, получающие доходы только от продажи единственного жилого помещения (в том числе и квартиры), имеют право на получение налогового вычета, который исключает из расчета налога доход от продажи жилья в размере полученной суммы. При этом, необходимо заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса, необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в прошлом году.
2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры по более высокой цене (например, новый договор купли-продажи или акт о приеме-передаче квартиры).
3. Документы, идентифицирующие продавца квартиры (паспорт и ИНН).
4. Документы, идентифицирующие покупателя квартиры (паспорт и ИНН).

Относительно вопроса об уплате налога, если продажа квартиры состоялась ранее, чем через три года с момента ее приобретения, то продавец должен уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и реализации квартиры.

В случае, если вы не являетесь ИП, то у вас необходимо будет заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц, если общий доход, полученный в течении года (с учетом продажи квартиры), превышает порог 400 000 рублей.

Необходимо учитывать, что налоговое законодательство постоянно меняется, поэтому необходимо ознакомиться с последними изменениями в налоговом законодательстве или обратиться к налоговому консультанту для уточнения информации.

Cогласно Налоговому кодексу РФ, статьи 217 и 220, при продаже квартиры, недвижимости, земельного участка, налог на доход физического лица составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки, если собственность на недвижимость принадлежала продавцу менее пяти лет. При этом, если стоимость недвижимости не превышает 2 млн. рублей и собственность на нее была приватизирована до 2005 года, налог на доход не облагается. Также необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию в течение года после продажи недвижимости.