Продажа комнаты в Санкт-Петербурге: доля 31/45 в 2-комнатной квартире с кадастровой стоимостью 4,574млн.руб. Узнайте, сколько налога вы заплатите

Вы, как собственник комнаты, должны будете уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества. В данном случае, так как вы продаете комнату, то стоимость приобретения необходимо рассчитывать как долю в квартире на основании ее кадастровой стоимости и доли владения.

Таким образом, стоимость приобретения вашей комнаты составляет: 31/45 * 4,574млн.руб. = 3,113,111.11 руб.

Вы планируете продать комнату за 1,7млн.руб., значит налог на доход будет расчитываться следующим образом:

1,700,000 руб. - 3,113,111.11 руб. = -1,413,111.11 руб.

Так как полученная разница является отрицательной, то налог на доход не нужно платить.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1) Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи);

2) Документы на комнату в квартире (свидетельство об участии в долевой собственности, договор купли-продажи, удостоверение личности);

3) Реквизиты банковского счета для перечисления налога на доходы физических лиц.

Согласно статьям 214 и 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости из расчета разницы между стоимостью продажи и размером установленной кадастровой стоимости (4,574 млн. руб), составит 13% от суммы превышения, т.е. при продаже за 1,7 млн. руб. придется заплатить налог в размере (1,7-4,574)*0,13 = -0,924 млн. руб. Однако, следует учитывать, что в данном случае вам принадлежит только 31/45 доли в квартире, а не полностью, а значит налоговая база должна быть уменьшена в соответствии с вашей долей. Окончательный расчет можно произвести после получения всех необходимых документов.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса налогообложения при продаже квартиры на территории Российской Федерации: 1) Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; 2) Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц".