Наследование дома, продажа под материнский капитал, налог 13% и декларация 3НДФЛ: все о стоимости и кадастровой стоимости.

Для ответа необходима дополнительная информация. Важно знать, является ли данный дом единственным жилым объектом у наследника, а также была ли продажа произведена в течение трех лет со дня приобретения наследства. Если ответ на первый вопрос утвердительный, а на второй - отрицательный, то налог 13% не платится и декларация 3ндфл не подается. Однако, если один из этих условий нарушен, то необходимо уплатить налог и подать декларацию. Также возможно получение налоговой выгоды при использовании материнского капитала при покупке жилья. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на родительский дом.
2. Договор купли-продажи дома и все документы, связанные с продажей имущества (например, акт приемки-передачи).
3. Копия паспорта.
4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с указанием его кадастровой стоимости.
5. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту жительства (ИНН) или свидетельства налогоплательщика.

С учетом ситуации, описанной Вами, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен по ставке 13% от разницы между суммой продажи и кадастровой стоимостью объекта недвижимости. В данном случае необходимо будет подать декларацию налоговой базы 3НДФЛ в соответствующий налоговый орган.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 217, пункт 1 - Общая ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%;

• Статья 217.1., пункт 1 - Не облагаются налогом на доходы физических лиц: приобретенное на праве наследования имущество;

• Статья 228, пункт 1 - Обязанность по уплате налога возникает у налогоплательщика, получившего доход в виде продажи имущества в течение года, превышающего 250 000 рублей, или получившего доход в размере, превышающем индексацию потребительских цен на территории Российской Федерации с начала года, но не менее 1 000 000 рублей;

• Статья 231, пункт 1 - Декларация по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) подается в течение срока, определенного налоговым законодательством Российской Федерации, но не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом.

Таким образом, если стоимость продажи помещения превышает 250 000 рублей, то налог на доходы физических лиц по ставке 13% необходимо уплачивать. Декларация по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) также должна быть подана. Однако, в соответствии со статьей 216 НК РФ, налогоплательщик имеет право на уменьшение налоговой базы на сумму налоговых вычетов, включая налоговый вычет по программе материнского (семейного) капитала. Таким образом, необходимо учитывать сумму налогового вычета при оформлении налоговой декларации.