Покупка и продажа квартир, налоги, декларация 3ндфл: все о квартирной сделке без заморочек

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения в собственности менее 5 лет, налог с продажи, включая НДФЛ, обязательно должен быть уплачен. При этом, декларацию 3НДФЛ необходимо заполнить и подать в налоговую инспекцию в течение десяти дней после совершения сделки. Для правильного заполнения декларации необходимо указать все доходы, полученные от продажи недвижимости, а также расходы, связанные с выполнением условий налоговой льготы, если таковые имеются. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения для избежания ошибок при заполнении декларации.

Для решения вопроса о налоге на доходы физических лиц по продаже квартиры понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, чтобы определить стоимость продажи.

2. Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру, чтобы подтвердить право собственности на квартиру.

3. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы убедиться в том, что квартира не была подвергнута правовым ограничениям, например, аресту.

4. Документы, подтверждающие размер расходов на улучшение качества и безопасности жилья, если они имеются, так как расходы на улучшение жилья могут уменьшить размер налога.

Декларация по форме 3-НДФЛ должна быть подана в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным периодом. Для указания суммы, подлежащей налогообложению, в декларации необходимо учитывать приобретенные квартиры за последние три года.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 228 Налогового кодекса РФ "Налогообложение при продаже имущества". Согласно ст. 228 НК РФ, при продаже имущества находящегося в собственности менее 5 лет, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения вместе с расходами на его улучшение. При этом, согласно п. 3 ст. 220 НК РФ, налоговый агент в течение одного месяца со дня выручки обязан удержать налог и уплатить его в бюджет. Ответ на вопрос, нужно ли платить налог с продажи, зависит от многих факторов, например, от стоимости приобретения, срока владения квартиры, наличия дополнительных расходов на улучшение квартиры. Что касается заполнения декларации 3-НДФЛ, то обычно ее заполняют в течение года, следующего за отчетным.