Как установить цену на продажу квартиры выше или ниже кадастровой стоимости с правильным порогом цены

Согласно законодательству Российской Федерации, порог цены на квартиру при ее продаже не установлен. То есть, продавец имеет право устанавливать цену на квартиру на свое усмотрение. Однако, при установлении цены на квартиру, продавцу необходимо учитывать стоимость объекта налогообложения, которая заявлена в налоговой инспекции по кадастровой стоимости. Продавец имеет право ставить цену ниже или выше данной стоимости, но при ее завышении, продавец может столкнуться с налоговыми претензиями со стороны налоговой инспекции.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости, который должен составляться в письменной форме и содержать все условия сделки.

2. Выписка из государственного кадастрового учета, которая содержит информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его технических характеристиках.

3. Налоговая декларация, которая подтверждает правомочность продажи недвижимости и содержит информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости существует минимальный порог цены, указанный в законодательстве и зависящий от региона. Ставить цену ниже, чем она заявлена в налоговой инспекции, незаконно и может быть квалифицировано как сокрытие дохода или уклонение от уплаты налогов. Ставить цену выше, чем она указана в налоговой инспекции, не запрещено, однако может привести к дополнительным налоговым платежам в случае, если продажная цена окажется значительно выше кадастровой стоимости.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 19 и 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" могут применяться для решения данного вопроса. Однако, если речь идет о цене, указанной в документах государственного кадастра недвижимости, то могут также применяться статьи 39, 40 и 41 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Окончательные правовые выводы могут быть сделаны на основе анализа всей имеющейся информации о конкретном случае.