Как оптимизировать продажу квартиры выше кадастровой стоимости: советы для двух собственников без информации о годе приобретения

Здравствуйте! Для продажи квартиры необходимо оформить ее собственность на вас, как продавца, и либо на вас, либо на покупателя. Если у вас нет никаких документов, подтверждающих вашу собственность на квартиру, то необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. При продаже квартиры по цене выше кадастровой стоимости, необходимо учитывать налог на доход физических лиц в размере 13%. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки договора купли-продажи и сопровождения сделки.

Для решения такого вопроса необходимо составить договор купли-продажи квартиры между двумя собственниками и покупателем.

Для этого потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром.
2. Документы, подтверждающие личность каждого из собственников (паспорта).
3. Технический паспорт на квартиру, который можно получить в жилищной инспекции.
4. Выписка из домовой книги (если квартира не на первом этаже).
5. Документы, подтверждающие право собственности на доли в квартире.
6. Документы, подтверждающие согласие на продажу квартиры от всех собственников, если доля каждого более 50%.
7. Договор образования долевой собственности (если такой договор был заключен ранее).
8. Кадастровый паспорт на квартиру.

Также, в случае продажи квартиры выше кадастровой стоимости, необходимо будет учитывать возможные налоговые обязательства и получение всех необходимых разрешительных документов для проведения сделки. Поэтому рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу.

Статья 131 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 554 ГК РФ "Кадастровая стоимость имущества". Статья 214 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".