Продажа приватизированной квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка: права автора разведенного супруга

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы хотите продать квартиру, в которой доля вашей несовершеннолетней дочери составляет 1/3, вам необходимо получить согласие других родителей или законных представителей ребенка, а также разрешение суда. Если второй родитель не заявлял своих прав на долю в квартире, то ему также требуется предоставить согласие на продажу. В противном случае, сделка может быть оспорена в суде в интересах несовершеннолетнего ребенка.

На решение данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (собственности) на квартиру; 2) Документы, подтверждающие согласие супруги на продажу квартиры в случае ее наличия, либо судебное решение об отмене совместной долевой собственности супругов на квартиру; 3) Решение суда о разделе имущества в браке, либо договор о разделе имущества между бывшими супругами; 4) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру несовершеннолетней дочери; 5) Согласие на продажу квартиры от второго собственника - несовершеннолетней дочери, или решение суда о продаже квартиры в интересах ее несовершеннолетнего собственника.

Необходимо понимать, что решение о продаже квартиры в случае наличия несовершеннолетнего собственника, должно быть принято в интересах и на благо ребенка. Поэтому возможность продажи квартиры должна быть согласована или утверждена решением суда.

Статьи, которые применимы для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, в общем случае, в данном случае могут применяться следующие статьи:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Об отчуждении прав на недвижимое имущество"), если речь идет о продаже квартиры;
• Статья 57 Семейного кодекса Российской Федерации ("Защита интересов несовершеннолетних детей"), если речь идет о решении вопроса о правах ребенка на квартиру;
• Статьи 164-168 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права общей собственности") и без заключения договора между собственниками квартиры судом может быть принято решение об их принудительном выселении.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для получения консультации с учетом всех обстоятельств и деталей дела.