Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника, покупка дома с долей ребенка, центральный водопровод и печное отопление – подробности

На основании статьи 29 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" несовершеннолетним долевым собственником могут в установленном законодательством РФ порядке замещаться его законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами и попечителями. Также, в соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса РФ, сделки, осуществление которых является несовершеннолетним возможны только с согласия их законных представителей.

Следовательно, опека вправе отказать в совершении сделки по продаже квартиры, если она считает, что это не соответствует интересам ребенка, и если законодательство РФ предоставляет ей такое право. Однако, опека не может отказать в сделке по приобретению дома, если родители или другие законные представители выразили на это свое согласие и если законодательство РФ не ограничивает их права на совершение данной сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий права на квартиру и долю несовершеннолетнего ребенка в ней, например свидетельство о праве собственности или договор долевого участия.

2. Документ, подтверждающий права на дом, который вы собираетесь приобрести.

3. Документы, связанные с транзакцией покупки-продажи, например договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или Росреестра и др.

4. Документ, подтверждающий ваше право на совершение сделки от имени ребенка, если вы являетесь его опекуном.

Решение об отказе в купле-продаже может быть основано на различных причинах, например, если опекун не считает сделку выгодной для ребенка, или если недостаточно документов для проведения сделки. В данном случае, стоит связаться с опекуном и уточнить причины отказа. Если причина не законная, то можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и дома, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру и дом, в том числе свидетельство о собственности на квартиру и дом.

3. Согласие опекуна несовершеннолетнего ребенка на продажу его доли в квартире и покупку доли в доме.

4. Документы, подтверждающие право опекуна на заключение сделки от имени несовершеннолетнего, в том числе выписка из решения суда о назначении опекуна и его полномочий.

5. Технический паспорт на объект недвижимости (дом), который содержит информацию о наличии центрального водопровода, санузла, печного отопления и дровяного котла.

Опека не может просто так отказать в купле-продаже, но по законодательству она должна защищать интересы несовершеннолетнего ребенка, поэтому ее согласие на сделку может зависеть от того, какие условия предусмотрены в договоре купли-продажи и насколько они выгодны для ребенка.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 182 "Договор купли-продажи" - Статья 182.1 "Договор задатка" - Статья 183 "Момент перехода права собственности на купленное имущество" - Статья 185 "Договор об обмене" - Статья 186 "Договор дарения" - Статья 29 "Имущество несовершеннолетнего" - Статья 30 "Порядок использования и распоряжения имуществом несовершеннолетнего" - Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Гражданский кодекс РФ: Статья 182. Сделки, совершаемые от имени и в интересах несовершеннолетних и попечения над ними Статья 183. Действия органа опеки и попечительства в отношении имущества несовершеннолетних

Жилищный кодекс РФ: Статья 34. Сделки с жилыми помещениями, доли в них и жилыми домами