Продажа квартиры и покупка дома: преимущества - большая площадь, автономное отопление и водоснабжение, хорошее состояние. Рассмотрим возможность продажи квартиры с 1/6 частью несовершеннолетнего ребенка и отказ опеки.

Опека может препятствовать продаже квартиры, если продажа нарушит интересы ребенка, у которого есть доля в квартире. В зависимости от конкретных обстоятельств, продажа квартиры может быть считаться нецелесообразной, если, например, продажа квартиры не обеспечивает достойного жилья ребенку, а покупка дома с автономным отоплением и водой не гарантирует соответствующих условий для проживания. Это может быть основанием для отказа в продаже квартиры. Тем не менее, необходимо убедиться, что опека не злоупотребляет своими полномочиями и не нарушает права ребенка на получение соответствующих условий для проживания.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и дом (свидетельства о государственной регистрации права собственности).
3. Документы, подтверждающие долю несовершеннолетнего ребенка в квартире (решение суда о признании несовершеннолетнего ребенка собственником 1/6 доли в квартире).
4. Документы, подтверждающие наличие автономного отопления и водоснабжения в доме (технический паспорт на объект недвижимости).
5. Документы, подтверждающие результаты независимой экспертизы и БТИ о хорошем состоянии дома.

Опека может отказать в продаже квартиры только в случае, если это может повлечь за собой ущерб для интересов и прав несовершеннолетнего ребенка, например, если продажа квартиры может негативно сказаться на его условиях проживания или образовании. В данной ситуации следует обратиться к опекуну и запросить его письменное согласие на продажу квартиры. Если опека не согласна на продажу, то необходимо обратиться в суд для урегулирования спора.

Статья 27, 30, 35, 55, 56 Гражданского кодекса Российской Федерации.