Продажа 1/5 доли квартиры и покупка полного дома с землей и коммуникациями в том же городе. Документы на половину доли. Общая площадь 97кв.м. Возможен ли выкуп доли для несовершеннолетнего?.

Здравствуйте! По законодательству РФ сделка по продаже доли в имуществе несовершеннолетнего лица возможна только при условии получения согласия опекуна или суда, если опекуном не является родитель ребенка. Однако, при продаже доли в квартире, которой владеют как несовершеннолетний, так и родитель, согласие опекуна может потребоваться только для продажи доли несовершеннолетнего.

Что касается покупки половины дома, необходимо уточнить, является ли доля в доме собственностью одного из продавцов или их совместной собственностью. Если это совместная собственность, то необходимо определить доли каждого из владельцев.

Чтобы пропустить сделку через опеку, необходимо согласие опекуна или судебное решение.

Относительно выделения площади ребенку в доме, следует уточнить, на какую сумму будет совершена продажа квартиры и покупка половины дома. Если после продажи квартиры будет избыток денежных средств, то можно договориться с опекуном о выделении определенной площади ребенку. Если же денежных средств не хватит, то выделение площади ребенку может быть затруднительным.

Нужно учитывать, что при подобных сделках необходимо провести все необходимые юридические процедуры, такие как оформление документов на сделку, проверка правового статуса объектов недвижимости и т.д.

Для данной сделки, вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына, для подтверждения его права на наследство и долю в квартире.
2. Договор купли-продажи квартиры, для оформления передачи права собственности на ее часть покупателю.
3. Свидетельство о праве собственности на дом, где указана прописка.
4. Договор купли-продажи дома, для оформления передачи права собственности на половину дома покупателю.
5. Земельный участок, для подтверждения права на собственность на земельный участок.
6. Документы о капитальном ремонте дома и строительстве пристройки, для учета всех потенциальных имеющихся затрат на него.

Чтобы определить, какая площадь дома будет отведена несовершеннолетнему сыну без нарушения законодательства, необходимо обратиться к нормам законодательства РФ. Согласно статье 24.1 Федерального закона от 24 июля 1998 года "Об объектах недвижимости", для несовершеннолетнего собственника недвижимости с ростом возраста предусмотрены дополнительные доли в собственности недвижимости. Например, в возрасте до 10 лет - 1/4 от общей площади, после 14 лет - 1/2 от общей площади. Таким образом, нужно вычислить долю, которая приходится на несовершеннолетнего сына и определить их соответствующую площадь.

При продаже доли несовершеннолетнего сына, необходимо учесть дополнительные ограничения, установленные законодательством. Оформление такой сделки возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. Кроме того, родитель, который продает долю ребенка, должен предоставить справку из отдела опеки и попечительства, подтверждающую отсутствие возражений в отношении продажи.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский Кодекс РФ: статьи 256, 320;
• Семейный Кодекс РФ: статьи 32, 34;
• Жилищный Кодекс РФ: статьи 256-259, 266.

Для определения возможности проведения сделки, необходимо изучить содержание вышеуказанных статей и дополнительную информацию о документах на квартиру и дом, а также об ограничениях и требованиях, установленных законодательством Российской Федерации по данному вопросу.