Продажа дома вместе с пристройкой: общая площадь 37м². Возможна покупка через ипотеку без оформления пристройки.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости, в которой имеются неоформленные постройки, может быть незаконной. Постройки должны быть оформлены и зарегистрированы в установленном порядке, иначе сделка может быть оспорена и признана недействительной. Рекомендуется обратиться к юристу для проверки правового статуса и составления правильного договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и провести соответствующие проверки:

1. Документы на право собственности на дом.

2. Документы на право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

3. Технический паспорт на дом, где указана общая площадь и количество комнат.

4. Акт обследования дома, в котором можно увидеть фактические размеры и площадь дома, включая пристройку.

Если размер пристройки не соответствует данным в техническом паспорте, то необходимо оформить соответствующие документы на пристройку, чтобы ее можно было учесть в общей площади дома. В противном случае, продажа дома через ипотеку может быть затруднительной.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости". Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограниченные вещные права". Статья 136 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на вещи". Статья 222 Уголовного кодекса Российской Федерации "Незаконное использование земельных ресурсов". Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество". Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность".