Покупка дома в ипотеку с пристройкой: новый технический план и расходы на переоформление документов

Здравствуйте. Если в техническом паспорте дома, который у вас есть на руках, не отражена пристройка, то банки не смогут выдать вам ипотеку на сумму больше, чем указано в паспорте. Вам нужно обратиться в органы технической инвентаризации и зарегистрировать пристройку. После этого вам необходимо обновить кадастровый паспорт недвижимости. Обращаю ваше внимание на то, что покупка недвижимости с неузаконенными постройками может стать причиной проблем с вами и с вашим имуществом в будущем. Рекомендуется вам приобрести недвижимость, которая соответствует нормам законодательства Российской Федерации. Следует также иметь в виду, что стоимость узаконения постройки зависит от ее метража и местоположения, и может быть довольно значительной.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юридическому специалисту для получения консультации и правовой помощи. Решение данного вопроса может потребовать сбора следующих документов:

1. Технический паспорт на объект недвижимости, в котором отражена пристройка;
2. Новый технический план дома, где отражена пристройка;
3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

После оформления договора купли-продажи и регистрации его в Росреестре Вам необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт. Стоимость данной процедуры зависит от места нахождения недвижимости и может варьироваться в пределах от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.

Приобретение недвижимости с неузаконенными строительными объектами может быть рискованным, так как владелец такой недвижимости может столкнуться с возможными правовыми проблемами, связанными с нарушением законодательства. Поэтому, важно провести юридическую проверку наличия неузаконенных построек на объекте недвижимости и возможных рисков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558-566); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 9, 10, 11); - Закон Российской Федерации "О кадастровой деятельности" (статьи 3, 33, 34); - Уголовный кодекс Российской Федерации (статья 223.1, если продавец сознательно предоставил недостоверные сведения о недвижимости).

По вопросу о действиях после оформления договора купли-продажи: покупатель может потребовать от продавца приведение документов в соответствие с действительным состоянием недвижимости и внести изменения в кадастровый паспорт. Размер затрат на переоформление зависит от ряда факторов, включая наличие сторонних лиц (например, арендаторов) и необходимость проведения землеустроительных работ.

Риск при такой покупке может состоять в том, что в случае обнаружения незаконной постройки, несоответствия технической документации фактическому состоянию и других нарушений законодательства, покупатель может быть привлечен к ответственности. Кроме того, в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с недвижимостью, покупатель может столкнуться с проблемами при доказывании своих прав на недвижимость.