Как купить землю в ипотеку с домом: оформление договоров, технический план и возможность отдельного оформления дома

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них (в том числе дома), являются недвижимым имуществом и оформляются в едином договоре купли-продажи или ипотечном договоре. Однако, если на дом отсутствует технический план, то для оформления договора купли-продажи или ипотечного договора может потребоваться его наличие. В данном случае, вы можете провести сделку по ипотеке только на землю, а дом оформить по отдельному договору купли-продажи наличными средствами, если это предусмотрено законодательством. Однако, перед тем как принять решение оформлять два отдельных договора, вам следует обратиться за консультацией к юристу для проверки правильности действий и соблюдения всех необходимых условий сделки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи на земельный участок, который Вы планируете приобрести в ипотеку.

2. Свидетельства о собственности на земельный участок и на дом.

3. Договор купли-продажи на дом, который вы планируете оформить за наличные средства.

4. Технический паспорт на дом (техплан), который будет использоваться для оценки имущества для ипотечного кредита.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы можете оформить два отдельных договора: на землю по ипотеке и на дом за наличные средства. Это нормальная практика и не является нарушением закона. Однако, вам необходимо обязательно оформить нотариальное соглашение между продавцами земли и дома, которое устанавливает условия и порядок использования имущества и требования к обязательствам по поддержанию и ремонту дома. Следует отметить, что полное соответствие правоустанавливающих документов является гарантией защиты ваших прав в будущем. Оптимальное решение в данной ситуации предусматривает оформление одного договора на землю и дом, включая в него условия о подготовке технического паспорта на дом и его обязательной передаче дополнительным соглашением с продавцом.

Следующие статьи могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ статьи 458-460 (о праве собственности на земельный участок и на объекты недвижимости, находящиеся на нем) и статьи 421-422 (о договоре купли-продажи).
• Федеральный закон "Об ипотечном залоге недвижимости" статьи 16-18 (о документах, необходимых для принятия в ипотеку недвижимости, и оформлении сделок с ней).
• Постановление Правительства РФ от 6 октября 2007 года № 612 "Об утверждении Правил оценки недвижимости" (о правилах проведения оценки объектов недвижимости в России).

Конкретный выбор статей зависит от полномочий органов государственного и муниципального управления в данном регионе.