Приобретение земельного участка с домом: технический план, межевание, забор соседей - как поступить?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право пользования участком по своему усмотрению в пределах установленных законами и иными правовыми актами границ без вреда для прав и законных интересов других лиц. Если вы уверены в том, что забор поставлен на вашей земле, то вам следует обратиться к пограничной комиссии или нанять землемерную организацию для проведения межевания участка. В случае если границы земельного участка были нарушены, вы имеете право потребовать от соседей устранения нарушений и возмещения ущерба.

Для решения этого вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок;
2. Технический план земельного участка;
3. Графический план земельного участка;
4. Документы, подтверждающие право на строительство и на установку забора на участке соседей.

Для уточнения границ земельного участка и определения находится ли забор на Вашем участке, необходимо обратиться за проведением межевания кадастровому инженеру. В случае необходимости установления границ земельного участка в судебном порядке, Вам могут понадобиться соответствующие документы, свидетельствующие о границах участка и установлении прав на него. Кроме того, у Вас есть право обратиться за юридической помощью к специалистам.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 222, 223, 224, 225, 226, 301;
• Земельный кодекс РФ, статьи 13, 23, 29, 40, 42, 43, 45, 46, 47, 51;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 3, 8, 26, 27, 28, 29.

Кроме того, могут быть применимы нормы местного законодательства, регулирующие вопросы землепользования и межевания, например, Устав муниципального образования.