Приобретение земельного участка: передаточный акт, договор купли-продажи, план и свидетельство о гос. регистрации – нужно ли проводить межевание?

Если земельный участок был приобретен и зарегистрирован в Кадастровой палате, то межевание проводить необязательно, так как план участка составленный инженером-геодезистом и официально оформленный подтверждает границы участка. Однако, если имеются непонятки или споры относительно границ участка, то межевание может помочь разрешить эти вопросы.

Согласно статье 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, сделки по переходу прав на земельные участки независимо от размера не подлежат государственной регистрации.

С учетом того, что в данном случае земельный участок приобретенный осенью 2000 года имеет все необходимые документы, предоставленные в описании вопроса (передаточный акт, договор купли-продажи, план участка, составленный инженером-геодезистом и официально оформленный, а также свидетельство о государственной регистрации права с кадастровым номером участка), межевание данного участка не требуется.

Однако, стоит учитывать, что если у данного участка изменятся границы, то необходимо будет провести межевание земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 554-573);
• Земельный кодекс РФ (статьи 21-29, 38-39);
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (статьи 7-11, 20).

Ответ на вопрос о необходимости проведения межевания данного земельного участка зависит от его местоположения, формы и размеров. В соответствии с Земельным кодексом РФ для земельных участков, зарегистрированных до 01.03.2018, межевание является необязательным. Однако в случае если на участке находятся постройки, объекты инженерной инфраструктуры или его границы несоответствуют фактическому положению, межевание может быть необходимо. Также вопрос о необходимости межевания может возникнуть в связи с намерением сделать какие-то операции с земельным участком (например, разделить его на части или продать). Поэтому для конкретного ответа на данный вопрос необходимо провести юридический анализ каждого конкретного случая.